遺產存款終於可以繳稅！繼承「重大5變革」一次看：遺囑時代來臨
「大老婆條款」翻車後，台灣傳承規則大改！這5大變革，很多人還不知道！「明明財產都被別人拿走了，憑什麼龐大的遺產稅單要我買單？」「辛苦一輩子賺的錢，明明想留給伴侶，久未聯繫的兄弟姊妹居然還能來分？」如果你以為傳承只是「寫遺囑、分遺產」那麼簡單，近年台灣傳承制度的重大變革，正在徹底改寫遊戲規則。從轟動全台的「大老婆條款」爭議，到兄弟姊妹特留分正式刪除，台灣傳承制度正走向兩大核心：財產安排，更尊重被繼承人的意願。稅負分配，更強調由實際受益人承擔。5大關鍵一次看懂！變革1：兄弟姊妹特留分正式刪除過去就算立了遺囑，兄弟姊妹仍可主張其應繼分1/3的特留分。修法後，只要遺囑合法有效，兄弟姊妹將不能再以「特留分」要求保留一定比例遺產。這對單身族、頂客族及無子女家庭影響最大。但要注意：刪除的是「特留分」，不是「法定繼承權」。如果沒有遺囑，且沒有前順位繼承人，兄弟姊妹仍可能依法繼承。變革2：誰拿財產 誰負擔相對應稅負過去最令人不服氣的問題是：有人在長輩生前2年先拿走大量財產，但死亡後計算遺產稅時，其他繼承人卻可能一起承擔稅負。修法後，實際取得生前贈與財產的人，應負擔相對應的遺產...
以房養老淪口號？吳淡如批「長者窮到只剩房」：全台3成核貸月領不到1萬
台灣自2015年底推動「以房養老」至今已逾十年，原意是協助長者活化不動產以支應晚年生活，但實際推行成效卻面臨嚴重的結構性失衡。作家兼知名理財專家吳淡如引述《商業周刊》最新調查數據指出，目前全台以房養老市場呈現「給付偏低、區域失衡、公股獨撐」三大發展困境，讓許多長者原本美好的退休期待落空。吳淡如分析，在現行1萬餘件的核貸案件中，第一個顯著盲點就是「給付偏低」。統計顯示，全台竟然有高達30%的申貸戶，每個月實際領取的生活費不到1萬元。在醫療照護費用高漲與通膨壓力下，這筆微薄的金額根本難以支應真實的長照與生活開銷，讓不少長者陷入「明明有房卻依舊生活拮据」的窘境。第二個結構性問題在於「嚴重的區域失衡」。以房養老的核貸金額與房屋估值高度連動，雙北地區因房價基期高，核貸金額占比高達全台約67%。反觀中南部地區，因房地產估值與核貸成數相對保守，核貸金額占比僅約30%左右。吳淡如直言，同樣是用名下房產養老，中南部長者能換取到的現金流卻遠落後於北部，形成鮮明的地理不平等。...
大立光第五度獵地砸63億布局台中 房產專家：土地廠房成產業先行指標
光學鏡頭大廠大立光（3008）28日公告，斥資6.51億元取得台中市南屯區土地及建物，主要因應未來營運發展與產能擴充需求。這也是大立光今年第五度出手買地，累計投入金額已達約63億元，顯示公司正在加速整備下一階段的產能與技術布局。...
多屋族把握省錢撇步！第2、3間房有機會享自住優稅
多屋族名下有2間以上房屋，不代表地價稅自用住宅優惠只能選1間。花蓮縣地方稅務局表示，依規定，土地所有權人與配偶、未成年受扶養親屬原則上只能有1處適用自用住宅用地優惠稅率，但如果其他房屋是由父母、祖父母或已成年子女等直系親屬設籍，只要符合相關條件，也能申請優惠，不受1處限制。...
高雄男2年內先賣後買「百萬退稅」仍落空 關鍵竟跟前屋主有關
一名屋主小陳（化名）2023年賣掉自住房屋，繳了190萬元房地合一稅，隔年再砸1,200萬元買進新屋，原本以為符合「重購自住房地」規定，可以把先前繳的190萬元稅款退回來，沒想到向國稅局提出申請後卻遭到否准。明明是在出售舊屋後2年內買進新屋，為何190萬元一毛都退不回來？...
賣房前先搬家比較好賣？ 網友曝空屋3優勢：觀感有差別
相信不少要賣房的民眾都有過類似的情況，也就是到底是要先搬再賣，還是賣完再搬？有網友近日就遇到這種困擾，房仲建議先去外面租房子比較好賣房，讓他好奇發文問大家這樣是正常的嗎？...
大直損鄰案兩案都更招商成功 創百億不動產價值
北市基泰大直鄰損案，造成周邊兩處啟動公辦都更。台北市住宅及都市更新中心歷經去年招商未果，今年再啟招商，昨天完成評選，兩案最優申請人出爐，將為東側（大直儒玉案）及南側（大直藏璽案）推動更新重建，居民家園重建邁進一大步。...
新青安放了多少「活水」到房市？驚人數據曝光
新青安（青安2.0）今年7月底功成身退，台灣房屋根據財政部資料，總結青安2.0期間的撥貸狀況， 3年間共撥貸約17.7萬戶，總金額破兆，將近1.4兆元，平均每戶撥貸金額達782萬元，比前期的青安1.0大增300萬元。...
砸5000萬捐地打通「奪命無尾巷」！建商善舉台中南屯人「這行為」讚爆
精晨建設在台中市南屯區楓樹里推新案，砸5000萬元捐48坪土地打通無尾巷，並闢為八米寬公共道路，解決困擾巷內48戶的消防安全隱患；鄉親感動表示，好人有好報，建商善舉成功吸引居民認同，該案實登「逆勢」順銷七成，有一半買家是在地鄉親，另有近一成是衣錦還鄉購買的。...
洗手台做在浴室外面好？屋主求助 網讚：兩人使用不衝突
客浴洗手台設浴室外會不會很怪？一名Threads網友表示，近期與建築師討論室內格局時，建築師建議將公用廁所的洗手台設置在浴室外面。原PO上網查詢發現確實有此種設計方式，但因擔心實際使用會顯得奇怪或不方便，便發文尋求專業人士或有經驗網友的建議。...
台中百貨消費市場挑戰千億大關 三大百貨房市戰區進入三強鼎立時代
台中百貨消費市場今年有望挑戰千億大關，台中城市發展正式邁入百貨戰區三強鼎立時代！業界指出，隨著漢神洲際購物商場正式營運，台中百貨版圖已由傳統的「七期新光遠百」、東區「三井LaLaport」以及北台中「漢神洲際」形成三足鼎立態勢。...
夫妻買房共同持有最公平？專家點「甜蜜需付3代價」：未來換屋恐卡死兩人限貸
情侶結婚之後，往往伴隨著生子買房的人生目標，但從情侶跨度到結婚，更有法律上的身分轉換，身分認定、財務經濟都與過去不同。甜蜜時都很美好，但若最後結局走至分手，房屋的產權歸屬也隨之而來。若能在結婚之前對房屋的產權歸屬更加了解，不只是保障自己，也是保護這份感情。...
AI浪潮改寫企業選址地圖！忠泰率先佈局「昆陽」頂辦新座標
AI重寫全球商辦規則，過去企業重視的是市中心門牌與商業地位，如今更關注交通效率、產業聚落、人才流動、能源供應及未來擴張彈性。在這股新趨勢帶動下，位於南港與信義計畫區之間的昆陽，正逐漸從傳統交通樞紐，蛻變為企業總部布局的新戰略據點。南港供給放量 昆陽憑稀缺性吸引企業進駐過去談到東區商辦市場，多數焦點集中在南港車站周邊。然而隨著近年大量商辦供給陸續釋出，市場競爭日益加劇，企業主開始尋找更具發展潛力的新選項。根據仲量聯行統計，2025年南港商業區新增商辦供給約5.7萬坪。其中，昆陽因商業土地開發有限，加上指標頂辦個案拉升區域價值，吸引不少大型企業提前卡位，包括陽明海運斥資約112億元購入南港整棟商辦大樓作為第二總部；AI龍頭NVIDIA則於2023年底承租潤泰玉成大樓超過萬坪辦公空間，簽下逾10年長約，租金水準更高於區域行情，展現國際企業對昆陽發展潛力的高度信心，地段品質好的商辦物件，已有獨特的訂價邏輯。信義、南港頂辦惜售，昆陽成企業佈局新戰略普華國際不動產總經理田揚名指出，隨著AI運算需求快速攀升，企業在選擇辦公空間時，「電力供應能力」已成為首要考量。許多老舊商辦受...
國有地想買不一定買得到！專家揭承租、承購步驟：流程最久等1年
房子旁邊的國有地卡住出入口該怎麼辦？房產專家張希希在臉書發布影片，稱有地主的弟弟房子雖然是自己的，但出入口涉及國有地，問題拖了多年都沒解決。她提醒，別等到未來賣房或移轉時才處理，應先確認自身條件究竟適合承租，還是符合承購資格。...
地價稅不是按持有比例繳 這天名下有土地「埋單全年稅金」
買賣土地要注意過戶時間！嘉義稅務局提醒，每年11月開徵的地價稅，是以8月31日作為「納稅義務基準日」，只要當天土地登記簿上的所有權人是你，不論實際持有土地一整年，還是才剛過戶一天，都要負責繳納該筆土地當年度全年的地價稅。...
台中台北高鐵通勤「生活品質中毒」！他喊：交通費比房價便宜太多、住更好
面對高昂租金與居住品質的取捨，愈來愈多上班族選擇以時間換取空間。一名網友在社群平台發文分享，自己從台中至台北遠距通勤即將滿2個月，原本僅簽約租屋1年，如今住滿1個月就動念想直接續約2年，更直呼台中的居住環境與生活品質「讓人中毒」，目前完全不後悔跨城通勤的決定。...
國銀房貸逾放全低估！金管會證實：一家銀行漏報害數字失真
國銀今年上半年房貸逾放數字全遭低估。金管會27日證實，一家銀行因內部報表科目分類錯誤，上半年各月房貸逾放均有少報，也意味房貸逾放站上「9字頭」的時間點，可能比原先認知更早。...
捷運三鶯線通車效應！舊市區迎首件都更案 北大特區新案每坪喊上9字頭
三鶯線通車為三峽注入房市題材，舊市區迎來首件都更案「久年橒画」進場，補足在地換屋族新屋選擇；同時北大特區新案行情持續墊高，購屋需求開始轉向價格基期較低的舊市區，三峽房市版圖從北大特區延伸至舊市區。...
「標地女王」郭淑珍執掌力銘建設 首案輝達工程師、營造業老闆都按讚
有「標地女王」之稱的力銘建設董事長暨前力麒建設董座郭淑珍表示，房市現在不是景氣問題，建案是否順銷關鍵在於地段，以及產品設計，以「力銘耘山」來說，穩定銷售超過三成，就連輝達（NVIDIA）工程師、營造業老闆都是客戶，顯示房市不景氣之下，用心規劃的建案和建商才能獲得自住客的青睞。...
土地代辦費很貴？地主聽費用就退縮 專家曝關鍵：別因小失大
土地活化真的有機會就能放大資產價值嗎？房產專家張希希在臉書發布影片，表示她收到近4萬筆土地活化訊息，其中僅約500筆有機會變更建地或作特定用途，但不少地主一聽到費用就打退堂鼓。她認為，真正關鍵不在於「花多少錢」，而是評估投入成本後，究竟能創造多少價值。...
