房產新訊
「青安2.0」三年放錢近1.4兆 逾17萬戶受惠
拆屋還地勝訴判決變廢紙！律師點「告錯對象」：只告稅籍人恐做白工
房子送給另一半離婚拿得回來？專家示警婚變分產陷阱：辛苦一輩子心血留給外人
土地賣2億遺產稅暴增2400萬！不出售給子女繼承較省稅？專家：沒這麼簡單
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同居未婚伴侶生前贈房稅負重？律師教6解方：保住老後安身立命之所
隨著不婚與同居風氣普及，許多伴侶攜手打拚數十年、甚至共同購置房產，卻因未登記結婚而在法律上面臨保障真空。 資深律師陳樹村指出，現行法律制度保障登記婚姻的核心價值，在於促成撫育、扶養責任與秩序維護，選擇不入婚姻即須承擔被排除在法定繼承之外的風險。
同居30年伴侶驟逝...房子全變別人的！律師：非婚同居連分產資格都沒有
現代社會不婚同居或長年同居的情形日益普遍，不少伴侶共同生活數十年、甚至育有子女並攜手打拚累積大筆房產，卻因未辦理結婚登記，在面臨生離死別時陷入「人財兩失」的窘境。 資深律師陳樹村指出，在現行法律架構下，「事實上夫妻」與一般同居伴侶並無任何配偶法定權利，一旦登記房產的一方驟逝，長年同居人恐面臨無產權、無繼承權且遭合法繼承人依法驅逐的殘酷現實。 陳樹村分析，非婚同居關係在法律上存在兩大風險：
房貸逾放比重返9字頭引恐慌？徐佳馨點「出不了大亂子」：想買的房不會暴跌
金管會最新統計顯示，7月底國銀房貸逾放金額攀升至94.25億元，單月暴增7.8億元，創下六年半以來最大增額，逾放金額更睽違五年重返「9字頭」，房貸逾放比亦由6月的0.07%微幅回升至0.08%，引發市場關注房貸違約潮是否來臨。 對此，住商不動產執行總監徐佳馨指出，若拉長至本世紀以來的房貸逾放歷史軌跡觀察，目前水位依然處於極度安全的健康區間，外界不必過度恐慌。 徐佳馨回顧，本世紀初延續1990年代末期的本土金融風暴，傳統產業與農漁會、信用合作社等基層金融機構壞帳頻傳。 加上當時房貸利率高達7%以上，高息環境沉重打擊購屋族還款能力，使2001至2002年間全體銀行與建築融資逾放比衝上歷史高點，法拍屋數量更一度突破5萬大關。 隨後政府在2000年代初期推動金融改革，設立資產管理公司（AMC）加速轉銷呆帳。 即便歷經2007至2008年全球金融海嘯，因國內銀行對房貸成數控管嚴格，並未引發類似美國的次貸風暴，當時全國房貸違約率已大幅降至1.62%左右，且後續持續走低。 隨後全球進入量化寬鬆（QE）與低利環境，加上《銀行法》第72-2條等風控機制成熟，即便2014至2016年間房市反轉盤整，2
國銀房貸逾放全低估！金管會證實：一家銀行漏報害數字失真
國銀今年上半年房貸逾放數字全遭低估。金管會27日證實，一家銀行因內部報表科目分類錯誤，上半年各月房貸逾放均有少報，也意味房貸逾放站上「9字頭」的時間點，可能比原先認知更早。
3千萬房產抵押夠繳遺產稅？專家點遺產稅修法「不是免死金牌」：仍有卡死風險
「R姐，以後繼承不動產可以抵押給國稅局，就可以拿到同意書先賣，那未來不用買保險預留遺產稅了嗎？」立法院三讀通過《遺產及贈與稅法》第41條修正案後，這是最近很多人問我的問題。 先說結論：不用急著把保險丟掉！未來，符合規定的遺產不動產，可以設定抵押權給國稅局，作為遺產稅的擔保，申請核發「同意移轉證明書」，再辦理過戶。 聽起來好像很方便：「有房產就能拿去抵押，沒有現金也不用怕繳不出遺產稅了？」 先別高興太早，因為真正的問題是：所有不動產，都可以拿去抵押給國稅局嗎？
台中預售豪宅慘跌8成、台南半年只賣1戶！何世昌：富豪不缺錢只缺信心
金龍海嘯倒一片，中南部預售豪宅冷到爆！ 在央行實施第七波選擇性信用管制之後，中南部預售豪宅市場買氣降到谷底，簡直可以在地上寫一個慘字。 今年上半年，台中市預售屋成交總價達4千萬以上的共有65件，比2024年高峰銳減331件；成交件數較多的預售案，以「聯聚玉衡大廈」7件居首位，其次為「崇德序3 」有6件。
竹北蛋黃區買房給兒媳住討不回！父子反目 專家點3雷區：事前簽約才能救全家
先說，我沒有要評論人家的家務事，只是那則新聞跳出來的時候，我正在跟一對父子的案子耗著，手機還開著律師傳來的訊息，沒有名人，沒有六千萬，只有一間位於竹北市屋齡約10 年蛋黃區大樓，跟兩個已經一年多沒講過話的人。 陳幸妤事件談的是已經完成移轉的夫妻贈與；我手上這件，談的是尚未過戶，家人對「借住還是贈與」各說各話。 法律情境不同，但共同的風險完全一樣：重大房產安排，不能只靠一句「我們是一家人」，房子登記在誰名下，跟房子是誰的，是兩件事。 接下來這段是我把手上正在處理案子改編，細節我全部動過，因為當事人還在打訟訴，我不會拿誰的家醜換觸及。
房市短期投資客占比新低 持有兩年內出售比重跌破10%
信義房屋統計財政部資料指出，今年上半年，持有兩年內、適用房地合一稅45%稅率的交易占比跌破10%，寫下統計以來新低；惟以中長期、持有五年以上繳納房地合一稅制占比則達43.2%新高紀錄，不用繳稅民眾則達26.8%、寫下四年半新高。
房市急凍…接單大減六成 建材業倒閉危機浮現
九家公會組成的「建材大聯盟」昨（26）日表示，打房與信用管制造成房市急凍，建材業接單大減三至六成，營建供應鏈面臨無薪假、裁員及倒閉危機，呼籲政府儘速提出對策。
長壽成為詛咒？以房養老困境多 吳淡如揭替代4法：雙房收租＋大盤ETF更穩健
台灣「以房養老」推行面臨瓶頸，作家兼知名理財專家吳淡如指出，關鍵在於缺乏政府層級的風險分攤機制。美、韓等國推動逆向房貸，皆由官方機構如美國聯邦住房管理局（FHA）或韓國住宅金融公社提供專案保險與終身給付擔保。
以房養老真能安度晚年？吳淡如揭「逆向房貸」盲點：利息恐逐月吃光生活費
台灣邁入超高齡社會，不少長者希望透過「以房養老」將房產轉化為退休現金流。
月薪8萬不如5萬好貸？內行揭「房貸4潛規則」：穩定薪轉與負債比才是關鍵
許多購屋族普遍認為「薪資越高，房貸越容易過件」，但實際申貸時卻常發現並非如此。 房產專家馬湘琳指出，在銀行的核貸邏輯中，月薪8萬元不一定會比月薪5萬元更容易取得理想的房貸成數與利率，銀行評估的核心並非單純看收入數字高低，而是著重申貸人的整體財務體質與風險控管能力。
繼承房子卻沒現金不用怕！遺產稅修法新增「不動產抵押繳稅」 死亡前贈、稅負分擔迎歷史性變革
育兒家庭報稅壓力有望再鬆一口氣。立法院21日三讀通過《所得稅法》及《遺產及贈與稅法》部分條文修正案，這次一次動到育兒免稅額、強制社會保險費扣除、死亡前2年贈與的遺產稅分擔，以及遺贈稅分期繳納制度。 其中最有感的變化，就是未成年子女免稅額直接加碼50%，從每人10萬1,000元提高到15萬1,500元。財政部估計，約有237萬人受惠，整體減稅利益約80億元。 所得稅新制自2026年1月1日起適用，民眾將在2027年5月申報2026年度綜合所得稅時正式用上。兩項修法目前均已完成立法院三讀，後續仍待總統公布。
寬限期是糖衣毒藥？青安3.0利息多噴30萬 張旭嵐：年輕人寧願每月省1.5萬拿去買台積電
青安貸款具備低利率、長年期及寬限期等誘因，成為不少首購族圓夢的推手，但寬限期運用不當恐埋下財務隱憂。 房產專家張旭嵐指出，不少年輕購屋族容易被「寬限期」的低月付甜蜜期誤導，寬限期內雖「只繳息不還本」，每月看似僅需負擔1萬多元即可輕鬆成家，但未償還的本金依然持續滾動計息，一旦寬限期屆滿，每月還款壓力將迎來大幅跳升。 張旭嵐以房貸利率2.275%、40年期貸款試算分析，在青安3.0補貼2碼優惠下，若不使用寬限期，前3年每月房貸支出低於3萬元；若選擇使用寬限期，初期月付金看似更加輕鬆，但當「3加3」共6年的政府利息補貼結束後，
北市豪宅先回暖！大安區72筆交易霸榜3分之1 何世昌：富豪只自住不投資
台北市豪宅市場回暖，傳統蛋黃區依然是有錢人的最愛，大安成交件數共72筆，占整體交易的三分之一左右。 交易件較多的預售案為信義路四段「吾雙」、光復南路「德運元鼎」、和平東路三段「德運元和」，松山區是「西華飯店」危老改建案「西華璞園」，以及「勤美璞真城仰」。
丈夫離世10年、媳婦立遺囑贈公婆房產！原因超暖…代書點名特留分修法注意
幾週前一位女士打電話到事務所詢問：我想帶公公、婆婆來立遺囑，請問你們可以協助嗎？老實說，每次接到這類電話，我心裡總會浮出一點疑慮。 實務上，偶爾會遇到子女陪同年邁父母前來，希望父母立遺囑把財產留給自己，甚至有些長輩到了現場，還不知道今天是來立遺囑的。 原因往往出在一句話，有些長輩曾對子女說：「以後我不在了，財產就讓你處理」然而，「處理」這兩個字，每個人的理解可能完全不同。 長輩的意思，也許只是希望這名子女將來協助辦理繼承、分配遺產；但子女聽在耳裡，卻可能認為父母已經答應，要把財產全部留給自己，父母沒有說清楚，子女便按照自己的想法「對號入座」。
搶搭青安2.0末班車、民俗月前交易 7月房貸月增量寫一年半最大
中央銀行昨（25）日發布最新統計顯示，7月底購置住宅貸款餘額升至11兆8,896億元，單月增加769億元，年增4.52%，月增量創逾一年半最大，年增率為今年2月以來新高。央行官員強調，這波房貸增加主要受到短期政策與季節因素帶動，房市整體「量縮價穩」的盤整格局並未改變。
房市系統風險…建商急獻策 喊話鬆綁第二戶房貸、調高豪宅門檻
房市系統性風險升高，建商公會昨（25）日提五大建言，包括鬆綁第二戶房貸、調高豪宅門檻、一般房貸維持七成並延長至40年、地方政府加速建案審查，以及打炒房轉向抑制囤地。業界呼籲，央行應檢討選擇性信用管制，避免限貸風暴擴大為退戶、訴訟與建商倒閉潮。
地價稅11月開徵！「9月22日」前快去申辦自用住宅優惠、錯過多繳4倍稅
每年11月開徵的地價稅攸關全台有房有地族群荷包，房產專家馬湘琳特別提醒，無論位在全台何處，每年務必牢記兩大關鍵時間點：8月31日「納稅義務基準日」以及9月22日「自用住宅優惠稅率申請截止日」，前者直接決定整年度稅金由誰負擔，後者則牽涉稅率相差數倍的節稅權益。
繼承土地年收2萬租金、遇颱風卻要百萬修復！代書嘆：上一代祖產變下一代累贅
阿爸留下的是財產？還是災難？上週我與一位朋友阿秀聊起資產傳承這個議題，她告訴我她們家的「農地」發生的事，讓我覺得某些人「資產傳承」觀念應該重新來探討。 阿秀說：我阿爸名下有幾塊農地，有一塊阿公留下的，有些是他年輕時買的，我阿爸常說：「我的爸爸有留土地給我，我當然也要留給你們，這才叫傳承。」 只是這些農地，我們家從來沒有人耕種，多年來不是無償借給親友，就是收取很低的租金，對我們這一代而言，這些土地究竟有什麼價值？說真的，我們感受不深。 偶爾親友送來一些自己種的蔬菜水果，大概就是最直接的「收益」。 五年前我阿爸離開了，我們辦理繼承時，媽媽特別交代：這些農地是你阿爸留給你們的心意，一定要繼承下來，以後還要傳給下一代，王家的土地不能斷。 於是我和哥哥、妹妹，各自繼承了農地，這些土地有的靠山、有的臨溪，位置偏僻，哥哥甚至開始幻想退休後來這裡蓋農舍、種菜養雞，享受田園生活。 我只能苦笑，我是標準的都市女孩，這種生活大概不適合我。
