房產新訊
買違建多賺使用空間？專家示警：房價被墊高、還要承擔拆除風險
違建隔套房當包租公？工務局批拿人命開玩笑：強拆欠費移送法辦
月薪70萬名醫房屋增貸被拒！月收2萬7約聘工卻貸出300萬 專家曝過件關鍵
媽媽給3千萬房孝順女兒！過戶後兒子不滿討特留分：拒拿現金堅持分房
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房子漲500萬想增貸卻一毛都沒！專家曝審核內幕：銀行只看現金流
許多屋主看著房價節節高升，誤以為不動產增值就等於資金變現無虞。 理財專家Ziv學長在影音節目中直言，實務上常遇到屋主原本買1000萬的房子漲到1500萬，帳面看似現賺500萬，但當家裡急需三百萬資金跑去申請房屋增貸時，卻遭銀行直接拒貸、一毛錢都借不出來。 他強調，房價上漲只是讓擔保品外觀變漂亮，根本無法保證能順利換得現金入帳。 Ziv學長點破，多數人最常見的盲點是認為「房子明明比以前值錢，銀行為什麼不敢借？」然而銀行的營運本質不是接手房屋去賣掉賺取房市價差，而是要求借款人每個月都能準時、穩定地繳出本息。 因此，房價上漲只解決了增貸門檻中「擔保品價值」的一半問題，另一半更為致命的關鍵，往往卡在借款人自身的財務條件與還款來源。
繼承土地20萬租金被吞！代書抓包合約簽名者早過世：沒打官司追回1/4
王大哥來到我辦公室的那天，憤怒的情緒幾乎要塞滿整個房間，他把一疊厚厚的文件往桌上一摔，氣到雙手微微發抖，無奈與不解全寫在臉上。 他長年旅居國外，最近繼承了父親留下的一塊土地，這塊地是父親當年跟一位尤先生買的，後來一直跟另外三個人維持著共有狀態，王爸爸買了以後就放著，等到最近繼承的王大哥回台接手，去現場一看才發現，土地上蓋滿了鐵皮工廠，每個月穩定收租 20 萬元。
蔣萬安後援會爆天價！58年老透天1.18億成交：飯店大亨出手搶地
台北市大同區老透天再創破億身價！根據最新實價登錄資料，大同區天水路一棟屋齡高達58年的老舊透天，以總價1.18億元成交，不僅刷新該路段歷史最高總價紀錄，更是天水路實價登錄以來首筆破億交易。 格外引人注目的是，該棟破億老宅目前掛滿鮮明旗幟與招牌，正是台北市長候選人蔣萬安的大同區後援會所在地，並於10月左右正式進駐啟用。 隨著選戰進入白熱化階段，後援會人潮進出頻繁、選務運作熱絡，成為舊城區街頭吸睛焦點；如今該據點爆出億元天價身價，更讓這處選戰前線意外掀起房市熱議。 經查謄本，豪擲上億買下蔣萬安後援會現址的買方大有來頭，為旗下在北市中心坐擁約10間商旅、並積極跨足營建推案的「台北美系列飯店」旗下宣美飯店。 據悉，美系列飯店對此僅表示純屬資產配置，目前暫無具體規劃。
該跟進日本50年房貸？試算月少繳4500 專家點房價不會變低：還恐更推升
日本房貸都拉到50年了，台灣會不會有一天也走到這一步？50年房貸的新聞，最近引起不少台灣網友討論。 有人說：「20歲買房，70歲才還完，根本替銀行打一輩子工。」也有人反駁：「貸50年又不是一定要繳滿，有錢就提前還啊！」 坦白說，兩邊都有道理，但我認為，台灣人看這則新聞，最值得關心的可能是另一件事，如果有一天台灣房貸也從40年延長到50年，房子就會變得比較容易負擔嗎？ 先算一筆帳，假設買一間1,500萬元的房子，貸款1,200萬元，年利率2.5%，採本息平均攤還。 30年房貸，每月約47,415元；40年房貸，每月約39,573元；50年房貸，每月約35,057元，從40年拉到50年，每個月少繳約4,500元。
台灣邁入超高齡買房更瘋狂？洛書曝恐慌性剛需：怕老了被房東趕走
台灣邁入超高齡與單身社會，居住問題正逐漸演變成國安危機。 都市改革組織政策研究員洛書在PODCAST中示警，內政部最新統計顯示，2025年台灣65歲以上老年人口已達457.3萬人，其中一人戶獨老達118.2萬人，全台「僅有老人居住的住宅」更高達85萬宅，短短十年間翻倍激增，更迫使社會產生嚴重的「買房恐慌性剛需」。
租屋修法喊卡淪雙輸！洛書怒批放風聲害慘租客：房東早預漲一波
內政部原規劃修訂《租賃住宅市場發展及管理條例》，研議限制續約租金漲幅並提供三年租期保障，日前卻以「朝最大共識走」為由暫緩推動。 OURs專業者都市改革組織政策研究員洛書在Podcast節目接受訪問時痛批，這完全是政府「政治決心」不足的展現，官方毫無規劃地提前放風聲，不僅沒解決問題，反而淪為房東預先調漲租金的元兇，讓廣大租屋族慘成政策白老鼠。
葉芷娟換屋棄成屋！自曝轉戰預售關鍵：為保留資金賺股市多頭
不少換屋族在選擇成屋或預售屋之間陷入兩難，一般認為中古屋即買即住、看得到摸得著，但財經專家葉芷娟日前登上由Ting與Sam主持的Podcast節目《地產好學聲》時透露，自己原本也是「堅持買中古成屋、絕不想花時間等待」的買方，最終卻逆轉決定購入預售屋。 這背後除了對居住品質的剛性堅持，更關鍵的盤算是「整體資產配置與股市投資靈活度」。 葉芷娟指出，首購買房往往是「先求有再求好」，只要買得起、能順利上車，許多居住條件都可以妥協；然而換屋階段通常是為生活升級，條件自然踩得很硬。 她尋覓中古屋多時，發現釋出的成屋物件條件多半不盡如人意，例如高樓層開闊景觀就是難以妥協的硬指標，但中古市場釋出的大多是低樓層或採光受阻的戶型，唯有透過預售屋，才有機會自主挑選理想的樓層、棟別與開闊視野。
換屋族買便宜時機到？葉芷娟曝雙北看屋實況：寧送家電也不降房價
央行日前鬆綁換屋族第二戶房貸成數上限至七成，市場原先預期換屋族將迎來議價空間。 不過，財經專家葉芷娟在房產Podcast節目《地產好學聲》中與主持人Ting、Sam對談時直言，雖然近期房市回歸理性，看屋不再像兩年前那樣瘋狂搶購，但雙北精華成熟區的「價格完全沒有任何鬆動跡象」，永和部分新案甚至穩穩站上百萬單價大關。 葉芷娟回憶兩年前房市高點時的看屋盛況，中古屋市場熱到不可思議，屋主姿態極高，一天僅開放一個時段讓買方集中看屋，甚至出現「當天看屋、當天秒殺」的搶房潮。
預售蓋好卻難交屋！台南建商財務周轉爆雷 整案轉賣陷產權戰
如果我告訴你，台南有一群人買了預售屋，房子明明已經蓋好，最後卻因為建商財務問題，鬧到要向政府申訴。你相信嗎？而且更讓人意外的是，建商根本沒有倒閉。 根據央行公布的資料，2025年第4季，全台有32件被歸類為「建商倒閉」的預售屋消費糾紛。 看到這個數字，很多人可能會以為，台南是不是有32家建商倒閉？其實完全不是。 央行後來特別澄清，這32件全部集中在台南同一個建案，原來是建商因為資金周轉困難，把已經完工、卻還沒有交屋的建案轉售其他建商，導致與原本的購屋者產生交易糾紛。 你看，這才是我覺得最值得注意的地方，房子已經蓋好了、建商也沒有倒閉，結果購屋者還是因為建商的財務問題，陷入交易糾紛。 很多人以為，買預售屋最大的風險，就是建商蓋到一半倒閉，所以只要看到工地持續施工，甚至房子已經蓋好了，就覺得應該沒問題。
台北67萬戶老屋全都更？專家示警恐變死城：房貸每月16萬逼死年輕人
前幾天台北市長選舉的政見辯論會剛結束，各項政策中，都市更新絕對是討論度最高的議題，在候選人的口中，台北那些超過67萬戶屋齡30年以上的老屋必須除之而後快，是城市的毒瘤、進步的絆腳石。 彷彿只要發揮魄力把整座城市的老舊公寓剷平、全部蓋成光鮮亮麗的新大樓，台北市民從此就能像童話故事一樣，過著幸福快樂的日子。 但身為房地產專業人士，我必須當個烏鴉，非常嚴肅地提出警告：如果哪一天台北市真的把這67萬戶老屋通通拆除都更，這座城市不但不會變得更美好，反而會成為一個年輕人和中低收入戶永遠住不起的冰冷死城！
黃仁勳若遭開除卡北士科？房產專家一致定調：輝達總部生變機率零
輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳近日驚傳陷入婚外情與情報滲透風暴，董事會已指派獨立委員會啟動專案調查，引發市場高度關注其執行長職位是否生變。 隨後房市社群更熱烈揣測，當初輝達拍板在台北北投士林科技園區設立海外總部，外界多認為與黃仁勳的台灣情結密切相關；若其未來失去主導權，北士科投資案是否可能面臨撤案或縮編危機？對此，國內房產專家一致給出明確答案：「機率微乎其微！」 Yorkville Ives投資分析師艾夫斯（Dan Ives）日前示警，黃仁勳在調查期間確實存在被免除執行長職務的風險，這將為公司股價與全球戰略帶來壓力，甚至可能得出席多場國會聽證。 這番言論讓市場擔憂黃仁勳若職位不保，是否會撼動在台布局。
黃仁勳外遇害北士科破局？何世昌直言機率低：除非AI前景大崩盤
輝達在台灣設總部，主因應該是AI產業聚落、便宜且優質的人力資源，再加上政府從上到下全力奧援，讓總部得以開花結果。 「星艦總部」已經著床等待發育，不大可能因黃仁勳婚外情而喊卡，因為執行長人情感因素不致於改變輝達的布局。 除非，此案涉及弊案，抑或者AI產業前景出現重大變數導致輝達決定終止投資，但這個機率實在太低了。
水龍頭天天擦仍白霧？專家示警「菜瓜布刷更慘」：四步驟免刷亮晶晶
「阿明，我家水龍頭明明每天都有擦，為什麼還是白白霧霧的？我拿菜瓜布用力刷，結果越刷越霧，是不是買到爛貨啊？」 這是阿明很常聽到的居家煩惱！很多人以為水龍頭白白的，用強效清潔劑＋用力刷就能搞定，但代誌絕對不是憨人想的那麼簡單！ 水龍頭會霧白，原因不只一種，用錯方法小心把表面鍍層刮壞，變成永久性損傷喔！今天阿明就來幫大家畫重點，教你怎麼分辨、怎麼清，讓水龍頭亮晶晶！
迪麗熱巴12億身家仍住飯店！堅持不買房惹網熱議 親揭背後無奈隱情
大陸一線頂流女星迪麗熱巴出道多年，憑藉深邃立體的五官與多部熱門影視作品奠定高人氣，吸金能力驚人。 據悉，她多年來累積了高達約12億元的豐厚身家，但其居住模式卻與大眾對富豪明星購置豪宅的印象大相逕庭。 近日，她昔日受訪時談及房產的片段再度於社群平台瘋傳，面對主持人詢問為何遲遲不置產時，她淡定反問：「買個房子專門放行李箱嗎？」這句幽默卻直白的回答，道出常年四處奔波的處境，也揭開她堅持「以飯店為家」的生活哲學。 自18歲踏入演藝圈以來，迪麗熱巴的生活重心長年依附劇組與各地通告。對每年絕大部分時間都在外地拍戲的頂流演員而言，特定城市的自用住宅往往形同虛設。
股市高檔才想房貸增貸買股！專家揭散戶3盲點：槓桿不會拉高勝率
隨著台股與雙北房市連番走高，市場瀰漫著深怕跟不上行情的FOMO氛圍，聯徵中心統計新辦信貸人數五年間激增逾六成，不少民眾更設法將自住房屋辦理增貸或轉貸，試圖以債養股加速累積資產。 對此，房貸理財專家Ziv學長提醒，合理的資產槓桿確實能縮短財富累積時程，但絕非讓散戶在毫無風控下「閉眼飆車」；普通人在運用房貸與信貸槓桿時，最容易在時間、金流與心態上栽大跟斗。
二胎房貸存股0050恐踩大雷！專家點期望值極低：拿確定8%利息賭股市平均值
在全民熱議資產配置的浪潮下，不少人將不動產視為隨時可提款的撲滿，甚至主張透過房屋二胎的高利率資金大舉套利。 對此，房貸理財專家Ziv學長提出嚴正警告，直言拿「確定要付的8%二胎房貸利息」，去賭「台股長期平均8%年化報酬率」，數學上的長期期望值根本是零，若是中短期操作，更是在拿家庭資產開玩笑。 專家分析，許多投資人常陷入「歷史平均數據」的認知盲點。 以台灣最具代表性的0050為例，長期年化報酬率約8%，是拉長二十年週期回測計算出的平均表現，並非每年穩定配發8%收益；市場在景氣循環下，單年回檔20%至30%乃兵家常事。 然而，二胎房貸與一般房貸不同，利率動輒落在4.5%至8%以上，且屬於次順位債權，其產生的本利和是每個月雷打不動、必須按期繳納的剛性現金流支出，兩者本質完全不對等。
二胎房貸借500萬存0050能翻身？試算打臉：配息根本不夠每月倒貼5萬
面對高通膨與資產焦慮，不少年輕人動起家中長輩不動產的腦筋，甚至考慮申辦「房屋二胎」搭配信貸進場存股。 一名28歲、月薪5萬元的上班族日前便因聽信網路教學，打算以父母尚在繳納一般房貸的自用住宅辦理二胎房貸300萬元，再加上信貸200萬元，湊足500萬元全數投入0050。 房貸理財專家Ziv學長對此進行現金流壓力測試，精算後示警：若無周延規劃，投資人每個月得從微薄薪資倒貼5萬元，下場恐是全家遭債務吞噬。
借貸千萬買股是少數人特權！專家揭房貸槓桿真相：平均利率逼近8%
近期社群平台掀起一股極端槓桿投資風潮，有網友分享利用「長輩房屋增貸、二胎房貸再加上個人信貸借滿1000萬元」大舉敲進ETF，宣稱幾年內即可獲利數千萬甚至破億，吸引不少年輕受薪族躍躍欲試。 然而，房貸理財專家Ziv學長直言，這類看似誘人的翻身策略，背後預設的是具備高額不動產殘值與超高年薪的極端族群，普通受薪族若盲目跟進，極易落入現金流斷裂的致命陷阱。
房屋增貸＋信貸2千萬買股成起手式？專家試算年收545萬才行：做不到很正常
最近有人私訊問我 ，網路上流傳一套投資啟動資金的做法：爸媽拿房子增貸1000萬，再自己信貸1000萬，我兩個都做不到，怎麼辦？ 做不到很正常，我第一份薪水投保金額19000，第一筆信貸利率12%，我也做不到。 先看三個數字，主計總處2021年底的統計：家庭淨財富中位數：894萬、最富有前20%家庭，平均淨財富：5133萬、一般信貸1000萬。 假設沒有其他無擔保債務，按月收入22倍反推，銀行認列年收入大約要545萬，而且這還不代表一定核准，換算月薪高的離譜。
房價下跌年輕人真的最開心？專家揭殘酷現實：反讓資產族進場撿便宜
如果台南房價真的跌了，最開心的會是買不起房子的年輕人嗎？我覺得不一定。 近期台南市政府公布8月住宅價格指數，年跌1.3%，部分行政區跌幅甚至超過3%，很多還沒買房的人看到這類新聞，第一個反應可能是：終於跌了！ 最好再跌多一點，年輕人才有機會買房，我能理解這種心情，畢竟這幾年房價漲得這麼快，對剛出社會、沒有家人資助的年輕人來說，光存自備款就很辛苦。 但我想問大家一個問題，假設台南有一間房子，原本賣1,500萬，現在跌到1,350萬，對一個存款只有100萬的年輕人來說，他真的就買得起了嗎？可能還是不行。 因為買房需要的，不只是總價變便宜，還需要足夠的自備款、穩定的收入，以及銀行願意核貸。 就算房價少了150萬，如果銀行貸款條件沒有改變，年輕人仍然可能拿不出頭期款。
