房產新訊
屏東套房＋存股千張00878...目標65歲退休！32歲台北人曝：現在已有243張
房價沒跌央行不鬆綁！顏炳立：最多修正到10%、買方仍可獲利
青安3.0利息補貼退場！專家點「傳產還款能力需關注」：科技業支撐整體違約風險低
股房雙殺恐引發金融危機？學者4指標驗證：缺乏證據僅屬風險想像
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青安3.0有3年不必急搶上車！專家：選舉前是觀察點
面對當前高房價困境，年輕人購屋門檻持續築高。房產專家張旭嵐與媒體人徐俊相剖析台北市購屋現況，指出市場上高達七成五的物件雖落在特定總價帶，但深入調查其平均屋齡，竟多已達35年以上。 這讓不少年輕人在成家擇屋時，面臨只能在「買老、買小、買遠」之間無奈三選一的窘境。
房市快要V轉！小孟老師指「明年迎突破」：今年下半年是買點...資金僅暫時被AI吸走
近期房市受到資金轉向與政策調控影響，交易節奏明顯放緩。不過，知名命理專家小孟老師認為2027年下半年房地產將迎來V轉突破，今年下半年反而是最佳進場時機；他同時強調，在建商成本、台灣經濟體質與金融防線的多重支撐下，台灣房地產絕不可能崩盤。 小孟老師表示，當前木星進入獅子座，市場焦點與資金多集中在熱門的AI產業、黃金與比特幣，導致房市短期出現資金抽離的下滑錯覺。 然而，2027年下半年木星將進入代表保守與沉澱的處女座，屆時房地產將迎來V轉反彈並創下新高。 他建議有自住需求的購屋族，應趁今年下半年市場盤整時積極看房，避免等到行情啟動後，屋主隨之抬價而錯失良機。
豪宅建商開始讓利！台北之星最新成交跌破200萬 張旭嵐：市場盤整下豪宅降價競爭
股市熱房市冷，豪宅讓價競爭，不買股票改搶降價豪宅有機會撿便宜？ 水岸豪宅「輕井澤」9樓戶含兩車位118.37坪，今年6月新屋主無貸款交易，以總價1億4949萬元購入，單價152.8萬元，創該社區最低價。
青安3.0炒房是假議題！專家點「市場根本沒量」：每月多3千利息不會影響買房意願
首購族最近很有感的一個政策，就是「新青安鬆綁」。網路上也吵得很兇，大概分成兩派：一派認為：「政府又在帶頭炒房」，另一派認為：「這才是真正幫助到自住首購族。」 但其實，同樣一個政策，放在不同的對象身上，本來就會產生不同的效果。 對首購族來說，新青安當然是利多：低利率、長年期、寬限期，都能降低買房前期的資金壓力。但對建商或屋主來說，它也可能形成價格的支撐，讓房價沒那麼容易往下修。 可是江湖認為，這根本是假議題，因為新青安根本不足以影響現在房市真正的漲跌！ 為什麼？我們反過來想：如果今天把新青安拿掉，還剩下什麼？一般房貸平均利率大約2.7%，寬限期最多3年，最高貸款成數一樣可以做到鑑價8成左右。 其實拿掉新青安，不過就是利率比過去幾年高了一些。但說實在的，以一般首購族的貸款金額來看，一個月可能就是多繳3,000～5,000元左右的利息，有影響嗎？當然有。 但真的會因此讓原本買得起房的人，突然全部不買了嗎？我認為沒有。 甚至實務上，如果不選擇新青安，而是走一般房貸，有些條件好的案件，反而還有機會做到「8＋1成」的資金配置。 假設今天買一間1,500萬的房子，能少準備1成自備款，就是整整 「 1
北台新建案買氣沒起色 7月平均單周成交低於一組
住展雜誌昨（6）日發布最新市調，7月北台灣新案市場持續低迷態勢，平均單周成交組數低於1組，落至近三個月以來最低，待售建案更達1,600案。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，除了颱風、暑假等因素影響買氣外，股市震盪也間接打擊到購屋族興致。
先給2成頭期款降低警戒心！地政士曝詐騙集團新招數：偷辦抵押房屋恐難救
隨著詐騙手法不斷升級，不動產因交易金額高，也逐漸成為詐騙集團鎖定目標。 過去民眾熟悉的詐騙多以匯款、投資為主，如今卻出現利用真實房屋買賣流程包裝的「假買方真詐財」手法，詐團透過假買方、假代書甚至假貸款人員合作，讓屋主以為正在進行正常交易，等察覺異常時，可能已面臨產權遭移轉、設定抵押權的風險。 群義房屋直營店地政士林柏君表示，這類詐騙最難防範的地方，在於「它不像詐騙」。
基泰大直爛尾建商判退千萬再賠百萬！律師揭3步驟應變：快通知銀行止付搶救自備款
2023年基泰大直因施工不當造成鄰房倒塌並遭勒令停工，後續影響不僅限於受災住戶，已簽約繳交頭期款的預售屋買方亦深陷漫長等待。 房產專家Ting與Sam指出，該案由陳建州律師代表已購戶打贏官司，法院不僅判決基泰建商須退還千萬自備款，更須額外支付百萬違約金。 陳建州律師說明，本案訴求主要分為兩大核心：首先是主張買賣合約已解除以追回本金；其次則是進一步爭取違約金。
一輩子免房租！韓國推生兩胎補助 專家喊話「台灣應學習」：社宅僅打8折根本沒用
面對少子化國安危機，韓國的應對經驗值得台灣借鑒。房產專家ZACK指出，韓國出生率從2024年的0.75，在兩年內顯著反彈至0.93，今年2月出生人數更創下歷史紀錄，之所以能帶動生育率大回升，核心關鍵在於政府祭出高權限單位與極具感的居住及育兒補貼政策，直接鏟平年輕人結婚生育的最大障礙。 ZACK分析，韓國成功翻轉生育率的三大關鍵策略包括：
台灣生育率全球最低衝擊房市！蛋白區成重災負資產 都更也難救無需求老屋
台灣不婚不生現象日益嚴重，少子化危機已正式對房產市場敲響警鐘。 房產專家ZACK分析，從內政部與各項數據來看，25至35歲女性有偶率在過去10年間從52%下滑至41%，男性則從37%降至29%；25至44歲適婚族的未婚率更已推估超過50%。 在結婚率暴跌影響下，2025年台灣總生育率僅剩0.695，遠低於正常人口替換率的2.1，全年出生人口僅10.7萬人；若依2026年前5個月人口推估，全年出生數恐跌破9萬人，人口減少趨勢已出現不可逆徵兆。
股市獲利何時流向房市？專家揭「2指標」：豪宅現金買斷是第一訊號
隨著股市高檔震盪，市場關注股市獲利資金何時大規模流向房市。對此，房產YouTuber買房阿元分析，當股市資金發動「股轉房」時，市場會出現非常清晰的兩階段觀察指標，其中豪宅市場將是第一波發動的風向球。
買房首購先求上車！吳淡如點關鍵「負擔得起+好轉手」：別把自住浪漫混淆投資
許多首購族在買房時常陷入「一次到位」的迷思，希望能同時滿足屋齡新、地段佳、坪數大與景觀美的條件，卻因預算有限而遲遲不敢進場。 對此，知名主持人、財經作家吳淡如指出，房子不像股票發現不對明天就能輕鬆賣掉，地點選錯、房型太特殊或想法太浪漫都可能導致巨額虧損，甚至面臨找不到接手的困境。 她提醒買房前務必先釐清房子的「任務」，並以「雞、豬、馬」三種動物比喻不同的房屋定位。
青安3.0扶植小資婚育...市場明顯分流！張旭嵐：1200-1800萬的兩房、小三房會是主力
青安3.0無縫接軌，且2.0版本的補貼條件可望延續，讓不少原本擔心政策斷檔的青安族群吃下定心丸。不過，新方案加入排富、排老等資格限制，也讓買方市場出現明顯分流。 高薪或大齡首購族，因為擔心新制上路後不符合資格，七月簽約與送件腳步加快，希望趕上2.0末班車。 相反地，計畫結婚或小資夫妻，則看中青安3.0的婚育額度，願意微調預算上限，對屋齡、坪數條件也更有彈性。有人趕末班車，有人等新方案，正反映政策對買方決策的影響。
追買炒作重劃區恐被套牢！房市等不到全面崩盤 但「對的房子」能先漲
未來沒有「買哪裡都漲」的時代，只有「買錯地方，等十年都不一定解套」的時代。 最近一份房價數據（如圖），可能讓很多人不舒服，因為大家都在等房價崩盤，結果市場給出的答案，卻不是全面下跌。 全台房價跌幅正在縮小，甚至雲林、台北、基隆，年增率已經翻正。
8成民眾再等1年才願進場買房！專家指2關鍵：都在等大選端牛肉、加上沉迷股市
近期房市出現「看屋的人變多，卻沒有人急著買房」的現象。對此，房產YouTuber買房阿元指出，市場並非缺乏資金，而是民眾觀望心態相當濃厚。
租屋退租點交...房東房客觀念大不同！3大爭端曝：牆面油漆、沙發賠償最常鬧翻
租屋合約到期點交時，押金扣抵常成為房東與房客撕破臉的導火線。新北租賃公會理事長王則人指出，在公會處理的租務糾紛中，除了租金催繳外，「點交爭議」最為常見。 許多爭端往往源於雙方的「主觀感覺差異」，最終因押金扣抵不合，甚至鬧上法院開審。
青安3.0四十歲後還貸年限縮短！沒核貸不代表不能買...條件好仍可爭取一般房貸
這幾天不少人在討論青安3.0，新方案從2026年8月1日上路，一路實施到2029年7月31日，並新增三項申請門檻：年所得、申貸年齡及房屋總價。 多數人看到「排富200萬」，第一個反應可能是：「就是要把高收入的人排除掉吧！」 但把三項規則放在一起看，你會發現真正受到影響的，可能不只是年收入比較高的人。
青安3.0登場房價又將飆漲？專家揭6大關鍵：房市根本救不起來
備受關注的「青安3.0」上路，外界好奇是否會再次引爆房價暴漲潮？房產專家Zack對此持否定態度，直言青安3.0絕不可能讓房市復甦或房價飆漲，並提出六大關鍵分析，呼籲首購族切勿焦慮慌張。 首先，申貸門檻大幅收緊。新青安3.0新增50歲以下與年薪200萬元以下限制，直接排除財力雄厚的長輩，使適用族群年輕化且財力相對有限。 其次，房屋總價設有上限，台北市最高3500萬元、新北與新竹縣市2500萬元、其他縣市2000萬元，不再像2.0時代毫無限制，導致適用物件大幅減少。 第三，利息補貼效應遞減。雖然第4年起採漸進式還原利率而非瞬間取消，但Zack認為這僅是將未來的房貸炸彈往後延延遲4到6年。
裝潢是折舊型資產！3大保值型設計「錢要花在刀口上」：基礎工程最能保值
近年房價持續高漲，購屋族的資金運用也必須更精準，而其中裝修預算就是一門學問。好的室內設計與裝潢能增加收納、提升氛圍，為空間加分，但若想讓裝潢成為「加分項」，就必須精準拿捏裝潢眉角，把預算花在刀口上。一般而言，裝潢應視為一種「折舊型資產」，唯有將資金投入在結構安全與高效收納上，才能在幾年後的房產市場中，折舊更少、變現更多。本文整理三大「保值型裝潢」與容易折舊的3種地雷設計，作為室內設計時的參考。
青安3.0符合條件不等於核貸！破除3迷思：不一定能貸8成...收支比仍是關鍵
青安3.0即將在8月正式上路，這次維持青安2.0的補貼內容「3+3」，前3年內政部補貼1.5碼（0.375％）、公股銀行補貼半碼（0.125％），後3年每年減少補貼半碼，補貼期滿後恢復為原貸款利率。 想要申辦青安3.0貸款的民眾，公股銀提醒注意3大迷思，包括收支比、鑑價金額與貸款成數等問題，千萬不要輕易被房仲、代銷所騙。
砸億元買地慘遭套牢20年！專家看1細節搖頭：別看謄本就相信
購買土地若未事先釐清相關法規與分區限制，極可能陷入難以轉手與變更的龐大資金陷阱。房產專家張希希近日分享真實案例，一名從事食品生意的地主陳先生，為了興建自家加工廠與觀光工廠，砸下將近一億元向一名老阿嬷購買周邊土地。不料購買後才發現，買到的竟全是工業區內無法變更或使用的「綠地」，導致龐大資金被套牢長達近20年。
