買屋新知
買房怕踩雷「烤箱屋」？信義房屋授5招現場辨識
夫妻贈與建物去年飆新高 信義房屋：節稅是最大誘因
明湖路稱霸新竹房市 500萬起、機車15分鐘到園區
北投爛尾樓復活 信義房屋分析「地段稀缺性」成建商接手關鍵
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被封「沒話題」的樹林 四大生活圈藏什麼潛力？
PTT網友熱議「樹林是怎樣的地方」，信義房屋專家解析：南樹林、溪洲生活圈捷運進駐成潛力焦點，前後站機能最成熟，吸引板橋、土城、新莊買方置產，全區房市量縮價穩。 在樹林土生土長的信義房屋樹林溪洲店主任羅之輝將全區分為四大生活圈，最具發展潛力莫過於南樹林生活圈、溪洲生活圈，此生活圈以篤行路—中華路為核心，篤行路為板橋區門牌，銜接中華路後為樹林區門牌，過去因比較遠離火車站，居住民眾多依賴公車通勤通學，車程約20分鐘可到板南線亞東醫院站，或自行開車，銜接65快速道路再轉國道三號，南來北往也堪稱便利，屋齡20~30年中古大樓成交單價僅約4字頭，新案則是5~6字頭；不過，捷運萬大—中和—樹林線正施工中，未來此區域將有捷運加持，近期詢問度開始增加，可說是樹林房市的潛力區。 第二個則是前後站生活圈，羅之輝指出，樹林車站周邊是全區發展最早、機能也最成熟的區域，前後站都有傳統市場，前站的市場晚上則轉型為夜市，大型量販賣場也有進駐，適合依賴火車通勤的族群。也因各項機能成熟，屋齡20~30年以上中古大樓成交單價穩定落在40~50萬間，屋齡30~40年以上公寓單價則約30~40萬初，新案則站穩6字頭。 與
三峽首件都更案卡位舊市區 三鶯線通車引爆房市新戰場
三鶯線通車為三峽注入房市題材，舊市區迎來首件都更案「久年橒画」進場，補足在地換屋族新屋選擇；同時北大特區新案行情持續墊高，購屋需求開始轉向價格基期較低的舊市區，三峽房市版圖從北大特區延伸至舊市區。 三峽舊市區最新由久年置地推出「久年橒画」，為三峽區第一件都市更新案，正對中園國小，該案提供26、31、35坪產品，鎖定2、3房自住需求，規劃地上21層，相較周邊以低矮建物為主的既有街廓，將成為具辨識度的地標型大樓，同時補足在地換屋族長期缺乏的新屋選擇。而搶在今年初三鶯線通車前進場的「立信園立方」，位於愛國路上，主打14至28坪產品，實價登錄揭露最高成交單價已達每坪55萬元。 信義代銷永續研展組協理童莉婷指出，三峽區內主要兩大生活圈─北大特區與舊市區，兩者既有發展條件不同，北大特區新案行情持續墊高，部分購屋需求開始尋找價格門檻較低的替代選擇，也讓價格基期較低的舊市區凸顯比價空間。 童莉婷分析，三鶯線帶來的房市效應不只反映在房價，更重要的是提高三峽整體市場能見度，吸引開發商評估沿線土地與住宅開發機會。加上三峽首件都更案進場，除了增加舊市區新屋供給，並為舊市區後續都市更新開啟新的發展契機，帶
信義企業集團攜手政大 學生供應鏈碳管理研究奪SET2026最佳論文壁報獎
信義企業集團攜手政大信義書院推動永續產學合作，由企業管理研究所學生鄧翰升發表的供應鏈碳管理研究，獲第22屆世界永續能源技術國際會議（SET2026）最佳論文壁報獎；由科技管理與智慧財產研究所學生翁婉榆發表的內部碳定價研究，則獲選口頭發表。SET由世界永續能源技術學會（WSSET）自2002年起舉辦，是領域歷史悠久的國際會議，獲最佳論文壁報獎則肯定研究品質與成果呈現。 鄧翰升以全球30家企業公開資料進行分析，探討不動產服務業如何透過供應商議合，管理購買的商品與服務排放。研究指出，分散、單筆金額較低且交易頻繁的採購項目，可能形成供應鏈碳管理的「長尾盲點」。此外，若支出法對同類商品採用固定產業別排放係數，價格較高的永續商品可能帶來較高的帳面排放估算，卻未必反映商品實際碳排差異，研究成果將作為後續場域驗證與導入的基礎。 翁婉榆的研究探討信義房屋如何將既有內部碳定價進一步轉化為管理機制。考量連鎖服務業據點分散，且碳排與日常營運及員工行為高度相關，提出「三軌內部碳定價治理機制」，串聯短期減碳獎勵、中期績效責任及長期碳基金再投資，提供將碳價格轉化為分店管理及組織治理工具的可能路徑。
倒木也能重生：返鄉二代陳偉誠打造「森林循環」新解方
台灣每年因颱風、修枝產生大量木質剩餘資材，多遭焚燒掩埋。REWOOD創辦人陳偉誠提出「森林循環」概念，將倒木修枝轉製成家具、木炭、木酢液等產品，延續樹木生命價值，呼應全球淨零碳排趨勢。 台灣因颱風、都市行道樹修剪、校園樹木養護及農業修枝，每年都會產生大量木質剩餘資材，其中仍有許多被當作廢棄物焚燒或掩埋。陳偉誠提出「森林循環」概念，他指出，樹木累積數十年的生長價值，不該在離開原本所在的地方後便消失。依照材質與條件善用，修剪枝材與倒木可製成家具、木工藝品、木炭、木酢液、除濕材料、生質能源，甚至成為建材的一部分，形成完整的森林循環鏈。當木材被製成木製產品，或轉化為生物炭，更可以延長碳固定的時間，創造更多資源價值。 近年企業積極投入ESG行動，陳偉誠認為，真正的永續應建立完整的都市林與森林資源管理思維。一棵樹從種植、養護、修枝，到後續的材料利用，都應納入長期規劃。如果企業只重視植樹數量，卻忽略後續照護與資源去向，便難以完整發揮森林的永續價值。企業若能投入樹木養護，並將修剪資材製成清潔用品、家具、生物炭或環境教育材料，再回到企業與社會使用，便能把一次性的永續行動，轉化為持續、可見的循環實踐。
信義房屋成交動能增溫 Q2營收年增33%、獲利躍升
受惠房市交易動能回溫，信義房屋(9940)第2季合併營收年增33.46%、達新台幣(下同)30.60億元，每股盈餘0.45元，仲介成交動能明顯回升。 信義房屋於12日法說會說明最新財務數據，第二季營收與獲利雙雙大幅增長，主要得益於房市交易動能回溫及仲介事業表現亮眼。信義仲介營收年增逾3成，人均產值明顯增長，帶動合併仲介事業營收達27.48億元、年增19.98%。此外，開發事業營收亦達3.12億元，主因大陸無錫「山水嘉庭」案於去年底推動調整後銷售計畫，持續帶動銷售動能升溫，第二季交屋認列營收金額明顯優於去年同期表現。單季合併稅後淨利來到3.32億元，其中歸屬母公司業主淨利為3.29億元，相較去年同期大幅增長。 在開發與海外事業進展方面，信義開發完銷的「嘉學」案已於7月順利舉行上樑典禮，預計於117年交屋；台北市中山區長春段「中山逸居公辦都更案」也完成簽約，而隨著新北市政府正式公告大巨蛋將落腳樹林區，也為近二年信義開發得標的土城樹林線捷運聯合開發案LG17、LG16A、B共三個開發案打了強心針；信義房屋也將持續拓展潛在案源。大陸「山水嘉庭」案看屋來訪量持續成長，第二季單季銷售達48戶。
住宅悶熱只靠冷氣不夠？信義居家解析三大熱來源及改善解方
近年夏季高溫屢創新高，不少家庭冷氣運轉時間拉長，設定溫度也越調越低，電費隨之增加。信義居家表示，住宅悶熱未必是冷氣效能不足，而是熱源容易透過玻璃、門窗及外牆等三大來源進入室內，若能有效隔離，可改善居住舒適度並提升冷房效率，也有助於降低空調負擔。 信義居家指出，住宅熱源主要有三個來源：玻璃帶入的太陽輻射熱、門窗熱傳導及外牆蓄熱。其中，若有大片落地窗或西曬房，太陽光中的紅外線容易穿透一般玻璃，使家具與空氣地板持續蓄熱，即使冷氣運轉也容易感到悶熱。建築隔熱膜是常見改善方式，2026信義居家認證合作廠商包括CarLife home、WOLFILM及冠統專業建築隔熱，相關產品可阻隔大部分紅外線及紫外線，同時保留採光並減少家具褪色。 目前市面上高透光產品已不需靠深色達到隔熱效果，挑選時不必以顏色深淺判斷，可依日照與採光需求評估。 除了玻璃，窗框也是熱能來源。許多老屋使用的傳統鋁窗導熱快，加上舊門窗可能已變形、氣密性不足，容易導致冷氣外流與熱空氣滲入。 若門窗已老化變形，可評估更換導熱率較低的塑鋼窗或氣密性能較佳的產品，同步提升隔音效果與居住舒適度；2026信義居家認證合作廠商包括南亞塑膠，可提
安全、放鬆、距離近 專家曝台灣人瘋買日本房產真正主因
台灣人赴日置產持續升溫，穩居國人最愛，但吸引買家的不只是日圓低匯率。信義房屋日本事業部經理張伉妏指出，政經穩定、稅制友善之外，主因其實是「單純喜歡日本」－距離近、治安好、旅遊環境放鬆。 張伉妏分析，赴日置產的客戶多數在台灣擁有一戶以上房產、國際化程度高，且關注範圍不限於單一國家；比較之下，最終選擇日本，看重的正是這份熟悉與親近感。 房地產流動性不如貨幣或貴金屬，包括政經穩定與否、外國人置產規定及稅制與市場潛力都會影響資產保值與否；而日本經濟體穩定、外國人置產規定與稅制與本國籍無異，近年由於觀光、商業及再開發等需求支撐，特定城市在人口紅利加持下，房地產市場持續上揚，不只保值更有增值空間，加上日圓匯率仍屬低水位區間，成為日本房產備受矚目的關鍵。 除了大環境的考量外，當地行情亦是重要關鍵，張伉妏表示，許多台灣人容易用台灣的房價看世界，僅從房價考量盲目跟風，卻忽略了當地人口、真實交易量與日後脫手的流動性風險。建議購屋標的應以「人口」為核心，聚焦東京、大阪等具備實質居住、買賣與租賃需求的大都市，無論未來計畫改為出租或自用度假，都能確保資產安全與靈活性。 海外房產最終仍須處置，但標的在海外
房租指數創新高、年增率卻探50個月新低 信義房屋揭原因
房租漲勢降溫！7月房租指數雖創新高110.91，年增率卻跌至1.73%，寫下50個月新低。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，通膨與房價帶動的租金漲潮，正因新屋供給增加而逐漸趨緩。 曾敬德表示，租金變化主要仍與房東成本、房客的租金負擔能力與市場供需有關，這波租金漲勢主要受到通膨與房價走揚影響，2023~2025每年房租指數年增率都超過2%，也是1997年以來租金上漲最有感的時間點，不過今年房租指數年增率都跌破2%，背後反映房租漲勢趨緩，近幾年的大量交屋提供新的供給可能減緩了租金漲勢。 統計顯示，這波租金漲勢最明顯出現在2023~2025年，2023年平均年增率達2.16%，2024年2.45%，2025年則是2.3%，上一次房租年增率達2%已經是1996年，而今年則是年增率表現開始趨緩，前7個月平均1.84%，7月更進一步趨緩到1.73%。 若以區域表現來看，北部去年房租年增率平均2.25%，今年前7月剩下1.76%，中部去年平均年增2.76%，2024也高達3.5%，今年前7月平均2.16%，南部去年2.08%，今年前7月剩1.76%，東部去年1.71%，今年剩下1.2%，
北市最均富！內湖寶湖里買方四大族群曝光
台北市內湖區寶湖里再次蟬聯台北最均富里，2024年戶所得中位數達118.4萬元。信義房屋內湖民權店專員施子廷分析，區內買方主要來自醫療、科技及金融業高所得族群，並可歸納出四大購屋族群輪廓。 施子廷指出，寶湖里位於三軍總醫院、內湖科技園區及南港軟體園區之間，醫療、科技及金融等高所得就業人口聚集，加上低密度住宅環境、成熟生活機能及便利交通，吸引高資產族群長期定居。 施子廷表示，寶湖里買方大致可分為四大族群，包括三軍總醫院周邊的醫師、教授及軍職主管；其次是內湖科技園區、南港軟體園區及金融業高階主管；第三類則是中小企業主及傳產二代，不少人偏好區內具管理的別墅社區；最後則是高資產換屋族，包含演藝圈人士及原本居住台北市中心、希望兼顧生活品質與通勤便利的家庭。 寶湖里屬住二，開發密度受都市計畫限制，居住環境相對低密度。施子廷指出，區內可接國道一號銜接環東大道、市民大道，開車至台北車站約25分鐘，到大直、南港、信義區約20分鐘，加上鄰近松山機場，也吸引不少空服員、機師選擇在此置產。 目前市場以40至60坪、三至四房電梯住宅最受家庭客歡迎，其中屋齡10年內的「文心日日」因管理完善、停車便利及公設
人口、建設、產業支撐 九份子房價盤整但難回到低點
台南九份子重劃區大樓房價飆漲多年後近期出現盤整，單價從13萬起漲、一度衝上4字頭，現在總價1600萬內、單價27~28萬物件最易成交。在產業、建設、人口三大動能支撐下，房價難以重挫，透天產品則相對抗跌。 7年前九份子剛開始有大樓推案時，平均成交單價落在13~14萬，110~111年房市高點，許多人積極進場，曾有新案出現4字頭成交價。因為漲幅太快、太大，加之政府開始祭出連番打房政策，目前買方觀望期間拉長，連帶房價有所盤整，現在總價1600萬以內、單價27~28萬的成屋產品，較有機會成交，不過，因為南科及台南科工區有產業持續發展、人口持續移入、公共建設也不斷推出，房價短中期雖盤整但不致崩跌，難回到7年前低點，而拉長來看，安南區還有商60重劃區題材，長期房市仍是看好。 近年公共建設不斷進駐九份子重劃區，包括北外環道路網，以及近期完成簽約的安南區全民運動館ROT案。信義房屋安南海佃店主任郭顓宇表示，南科開始發展時，首先帶動周邊的善化、新市區，但因當地生活機能還是有待發展，加上離舊台南市區相對有距離，開始有南科工作族群往鄰近北區的安南區居住，這也是建商開始在九份子大量推案的主要動能；此外，九
新手爸爸不容易阿公幫幫忙！信義房屋揭：10年購屋總價多550萬
根據聯徵中心統計資料顯示，30~40歲的男性房貸族，今年第一季平均購買總價1473.6萬元的房屋，平均貸款金額1063.2萬元，相較10年前平均購屋總價921.6萬元，多出約550萬元，且貸款金額也多背了近400萬元，除了使用30年期房貸降低房貸負擔外，不少新手爸爸購屋時可能也要家裡幫幫忙。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，每個世代的爸爸成長環境與煩惱都不同，統計今年第一季30~40歲購屋的男性平均購買房價達1473.6萬元，光兩成自備款與後續的裝修費用可能就超過300萬元，雙薪家庭在初婚時要拿出這樣的資金有點辛苦，因此看到不少疼小孩的家庭，小孩生的少身上又有點積蓄，因此家裡長輩幫忙扛一點，幫助小孩完成購屋夢想。 聯徵統計顯示，10年前30~40歲的男性族群房貸族，平均購屋總價約921.6萬元，貸款揹636.8萬元，如果20年期本利攤大概也剩下10年的房貸要償還，不過今年第一季的30~40歲男性族群，平均購屋總價增加到1473.6萬元，反映10年來房價上漲不少，同時間貸款金額也揹了千萬元，只能透過30年期的房貸降低每月還款負擔。 曾敬德指出，如果家裡有點能力，為了趕快幫小
信義房屋《成為家的我們》破百萬觀看 全新品牌詮釋家的真正價值
信義房屋推出全新品牌形象影片《成為家的我們》上、下集，以「信任相伴，圓夢同行」為主軸，用跨越人生階段的故事詮釋信任如何陪伴客戶圓夢，上線至今觀看數已突破百萬，引發廣大迴響。 《成為家的我們》分為上集與下集，故事安排由業務陪伴同一名客戶，透過他的視角，看見客戶在人生的重要時刻，先後經歷買屋、賣屋與換屋，「信任就在一次次理解需求、提供專業協助的過程中逐漸累積」。 上集以「承諾與回憶」為主題，描述客戶希望趕在生病的狗狗還來得及時，完成「在大房子裡自在奔跑」的心願。故事傳達，有時候買一間房子，不只是為了未來，更是希望讓一段深深愛過的時光，有一個永遠留存的地方。影片透過人與寵物之間真摯的陪伴，展現家不只是生活空間，更承載著重要關係、珍貴回憶與生命片段。 下集則延續多年後的人生故事。當客戶因新的生活需求再次面臨賣屋與換屋的選擇，影片呈現換一間房子並不代表告別過去，而是帶著曾經擁有的愛與回憶，迎向人生新的篇章。生活形式或許改變，但家的意義與情感從未消失，每一次選擇，都是人生旅程的延續。 信義房屋表示，希望透過此次影片讓更多人理解，除了坪數、價格、地段等購屋條件，更重要的是每位客戶背後珍惜的人
生日不用急著下班趕吃蛋糕 信義房屋推多元假別打造幸福職場
「準時下班、陪伴家人」不再是奢求。信義房屋今年起為房仲同仁增設生日假、家庭陪伴假、進修假等多元假別，回應新世代WLB期待，打造安心幸福職場。 「工作生活平衡」（Work-Life Balance ,WLB）近年逐漸成為年輕世代選擇工作時的重要考量，不只單純追求薪資與福利，「能否保有自己的生活」包括準時上下班、職場環境、通勤時間等因素，都成為新世代人才評估企業的關鍵指標，這也讓「幸福企業」的定義不再只停留在待遇層面，而是延伸至休假制度是否真正貼近員工需求。 而信義房屋回應這股趨勢，自今年起提供多元假別，包括每年一天的「生日假」，讓同仁不必只能趕著下班吃蛋糕，能真正享受屬於自己的節日；「到職周年假」紀念一路走來的重要時刻，讓陪伴公司的每一年更有儀式感；「進修假」鼓勵同仁持續學習、提升專業能力，舉凡報名證照課程、參加研討會皆可申請；「家庭陪伴假」提供兩天假期，陪伴對象不只家人，也涵蓋毛小孩，不管是要出席孩子的重要活動或典禮，甚或是毛小孩需要就醫、陪伴，都不必在工作與家庭之間做選擇；「員工旅遊假」也提供兩天假期，鼓勵同仁把握春季旅遊、獎勵旅遊等機會真正走出去休息，不必額外請特休。 假
社工魂進駐房仲業 信義房屋：同理心比業績更能贏得信任
「房仲」常被聯想業績至上，信義房屋卻發現，真正贏得信任的房仲多具同理心、傾聽力；今年推出「信義雙7明日之星」計畫，鎖定社工、教育、心輔背景人才，前社工師周旻靜正是代表案例。 信義房屋人資部近年觀察到，擁有NGO社福團體、教育、心理輔導等背景人才轉職進入房仲業，表現及適應狀況都十分亮眼，可見建立信任、理解需求、陪伴服務、整合協調不同資源等能力，在房仲業日常，也能發揮強大優勢。究其原因，房屋買賣的本質從來就不只是一紙合約，而是陪伴一個家庭走過人生中最重要的決定之一。 現任中科東大店主任的周旻靜就是最佳代表。她畢業於中山醫學大學社工系，曾在勵馨基金會、社會局家防中心等單位擔任兒少保護社工師14年，期間包含2年多擔任社工督導，「和社工工作一樣，都能幫助客戶朝人生更好的方向走」是她轉職房仲業後最深的體會。之所以下定決心轉換跑道，「我想替自己圓夢、照顧好自己，再回頭照顧別人。」 從小全家借住在親戚家，長年在國外經商的父親因為一場腦中風返台養病，開啟多年臥床生活，讓周旻靜十分想要買房擁有自己的家；親戚決定賣房時，多位房仲中唯有信義房屋讓她留下好印象，加上房仲工作和社工師同樣具備高專業度，信
雙北推案規模兩極化 百億案賣長期價值、首購案拚現金流
2026年下半年雙北預售市場規模兩極化，百億以上指標案與50億元以下中小案並立。信義代銷童莉婷指出，百億大案憑區域亮點與品牌力衝高房價、賣長期價值；中小案則以小坪數、低首付催買氣，搶攻首購現金流。 童莉婷進一步分析，百億大案仰賴區域亮點、品牌實力與大型社區規劃，提升產品稀有性與長期持有價值，支撐高基期房價；50億元以下的中小型個案則著重小坪數、低首付，以資金彈性換取購屋可行性，提高買方進場意願。 台北市「南港之星」是本波雙北規模最大的推案，全案採複合式開發，總銷約600億元、基地面積達7,879坪，規劃16至45坪，並提供輕裝修。南港在東區門戶計畫及科技產業聚落帶動下，居住與就業需求同步增長。 受惠於科技業發展題材，北士科也成為台北市下半年最受矚目的推案戰區。「璞真映輝」擁有水岸首排景觀，預期成交價格再度創下區域新高。北市個案透過核心地段、產業前景、景觀條件、品牌、建築設計及結構安全，強化產品稀有性，說服買方接受較高單價。 新北市百億大案分布於中和、新店、林口及泰山，呈現「一區一題材」的多核心市場。林口由亞昕建設推出「擎天賦域」規劃32層地標雙塔、二至四房完整產品線，結合周邊產
北市大安區坡道車位均價332萬創新高 信義房屋：供不應求
台北市坡道平面車位十年來連漲45萬元，2025年均價來到269萬元，其中大安區以332萬元蟬聯全市最貴，信義、中正區也都突破300萬元，反映市區車位供不應求。 根據台北市地政年報統計顯示，2025年台北市12個行政區坡道平面車位價格全數站上200萬元以上，大安區以332萬元居冠，其次為信義區306萬元、中正區302萬元，最低的文山區也要210萬元。 若拉長時間來看，坡道平面車位價格已連續10年走揚，2025年均價269萬元，較10年前的224萬元上漲45萬元。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，車位價格走勢表現幾乎和房價相似，車位一方面因為市區停車空間不足，早年公寓型產品數量太多，多數缺乏地下室車位，另一方面過去10年房價多數時間都在上漲，也會反映在車位價格上，而台北市素地取得困難，小基地又無法設計平面車位，雖然機械車位比平面車位便宜，但實務上客戶寧願選擇坡道平面車位，有時候機械車位反而造成銷售困難。 曾敬德表示，在北市自己家有個坡道平面車位真的是有點奢侈的幸福，曾有統計顯示北市是開車族自擁車位比例最低的都會區，同時也是回家找車位花費時間最久的都會區，所幸雙北市的大眾
首購買房怕踩雷？履約保證是成家「防彈背心」
新青安3.0即將上路，首購潮湧現。安新建經北區業務經理張雲維提醒，首購族除了考量房價與貸款負擔，購屋過程中更應透過履約保證機制，為價金與產權安全把關。 張雲維進一步說明，價金履約保證是透過第三方專戶管理交易款項，依據交易流程撥付款項，保障買賣雙方。對買方而言可降低已支付價金卻未取得產權的風險；同時，對賣方來說，則是減少在雙方簽署結案單後，卻未收到款項的風險。因此對首次面對千萬元房產交易的年輕人而言，履約保證如同成家路上的「交易防彈背心」，透過制度化機制增加一道安全防線。 成屋買賣從簽約到完成交屋，需經過用印、完稅、貸款及產權移轉等程序，買方在取得房屋產權前，依約須陸續支付部分價金；若期間發生賣方失聯、房屋遭查封、產權遭人設定等情況，不僅可能無法順利取得房屋，已支付的款項也可能需要透過協商或法律程序處理，打亂原有的成家與資金規劃，對自住為主的首購族更是莫大的衝擊。張雲維表示，若想降低此類情況發生的風險，建議透過在交易過程中加入履約保證機制，為自己增添保障。 安新建經提醒，首購族簽約前應確認是否使用履約保證、匯款帳戶是否為正式專戶，若遇到臨時更換帳戶、私人收款或要求提前付款等情況，務
六都最後拼圖到位！台南捷運藍線將動工 平實營區房價站穩6字頭
台南捷運藍線基本設計經費獲行政院審議通過，市府啟動發包程序，六都最後一塊捷運拼圖到位。信義房屋分析，沿線10站中平實營區新案房價站穩6字頭最搶眼，東橋、文化中心站點行情也有撐。 談及捷運路網對房價的影響，信義房屋台南民生店協理張榮認為，房價走勢不是單一因素影響，但捷運建設對房價也不是完全沒反應。以目前沿線10個站點來說，房價最高在B4平實營區一帶，新案成交價穩站6字頭，除了是建商、買方看好未來有捷運，其地點鄰近省道與國道1號，位於人口稠密的東區與永康區、北區交界，且有三所大學、兩大醫學中心級醫院，各項條件加成下，成為穩定支撐甚至引領全市房價的主要原因。 其次，B1與B2站所在的東橋重劃區也受看好，張榮表示，此區域目前新案成交單價也來到40萬~50萬間，砲校遷移後公共建設陸續進駐，且未來台鐵大橋站可轉乘捷運藍線，房價亦有所支撐；而B8文化中心一帶本就是東區精華地帶，與台鐵地下化後新設的林森站距離不遠，加上原台南榮民之家遷移後，讓素地有限的東區再添新的發展空間，住宅、商業機能可望進駐，區域內中古屋詢問度亦高。 張榮說，六都之中，唯台南還沒有捷運，藍線確定將發包施工，雖是輕量型的「高架
桃園龍山市民活動中心啟用 在地增添新機能
桃園龍山市民活動中心暨遊客中心正式啟用，為周邊屋齡50、60年老屋社區增添新機能空間。信義房屋龍安店主任江昱儒表示，當地過去地勢低窪、房價偏低，隨著2023年龍山埤塘生態公園啟用，如今活動中心也到位，在地居民的生活品質再提升。 江昱儒表示，活動中心有助完善在地生活機能與公共空間品質，雖然建設對房市直接帶動有限，但隨著周邊公共建設逐步到位，整體生活機能持續提升，區域發展仍受市場關注。 將範圍擴大至周邊住宅區，包括桃園醫院及龍山國小周邊住戶，也多了一處假日休憩空間。江昱儒提到，區內住宅產品新舊社區並存，屋齡近30年的「必富邑」、「龍之鄉」社區，價格落在每坪28至30萬元；屋齡約10年的「新帝標」、「拉斐爾」、「達文西」成交單價約每坪35萬元；屋齡7、8年的「禮享城」、「新捷市」、「歐楓大郡」則約每坪40萬元。 她表示，以龍壽街為界，遊客中心及內壢生活圈位於南側，龍山國小生活圈則位於北側，是成熟的住宅聚落，最大特色在於擁有龍山國小、永豐國高中及新興高中等學區資源，形成完整的12年步行生活圈，不少家庭客因此指名購屋，區內也有全聯、便利商店等生活機能，唯傳統市場需前往內壢或龍安商圈。 她
關心不因成交而中止 信義房屋羅仁甫真誠陪伴獲老客戶信任
信義房屋土城店專員羅仁甫入行8年多，不論是否成交或成交多久，都真誠關心、定期問候客戶，不僅屢有老客戶回頭找他協助買賣房屋，甚至曾有屋主一度堅持不願給其他房仲成交，想把業績留給他，最後竟是羅仁甫勸屋主「有好價格就賣」，雖暫時失去業績，卻讓屋主更加信任，構築雙方更長遠的關係。 日前有客戶特別致電信義房屋讚揚羅仁甫，「因為仁甫用心，讓我再次成為信義房屋的客戶」。回憶與這位客戶相遇，羅仁甫說，其實就是5年多前一次很普通的帶看，當時他還在淡水地區服務，客戶想看套房物件，但還拿不定主意要租還是買，經他檢視客戶的財務與工作狀況，一度建議客戶用租的就好，避免每月房貸壓力太大；但後來客戶決心買房，羅仁甫理性建議改買淡海新市鎮物件，以相同價格換到更大的居住空間，日後也更好轉手，最後順利成交。 雖然成交，關心卻沒有畫下句點。羅仁甫說，他本來就會定期聯絡客戶，主要是淡水地區很多外地客，怕他們搬來淡水後不適應氣候或生活環境，所以會主動關心；而5年多前這位客戶除了是外地客，工作也是接案為主，每月薪資並不固定，「我很佩服客戶決定買房的勇氣，但也擔心他繳房貸有壓力，所以時不時聯絡他。」最後，客戶不僅主動跟羅仁甫掏
