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近年政府大力鼓吹都更危老，甚至出現「都更危老是高房價跟高租金解方」的說法。房產學者章定煊直批，這種話真不知是在裝糊塗，還是真無知?
章定煊表示，這種說法的邏輯是，台北市以及其它都會核心地帶，缺乏土地可以開發，因此都更危老進行改建後，房屋供給量會增加，房價跟房租就可以得到一些抑制。
但做個簡單的假設，台北市30坪無虛坪的老公寓，目前在比較核心的區域，一間差不多要2500萬，租金差不多要4萬元。
目前台北市中位數可支配所得推估約140萬（112年是131萬），如果購買，配上新青安；如果租房，配上租金補貼，一家人大概日子還過得去。
簡單說，就是一個中等收入家庭可在留在台北市的平價居住機會。
高所得高興 一般收入家庭可慘了
現在來搞危老都更，假設兩間30坪公寓都更，變成了三間權狀各30坪的電梯大樓，也就是大家宣傳的，增加了供給，但房價跟租金真的可以得到抑制嗎?
實際來試算，這三間30坪全新電梯華廈，以一坪200萬來計算，一間是6000萬。租金呢? 一個月差不多12萬到15萬。可支配所得140萬的家庭，連租都租不起，不要說買。
章定煊表示，如果這些這些老公寓跟老大樓根據政府規劃，短期間內全部都更或危老了，高所得家庭會高興，因為有很多高貴又貴的住房選擇。
然而，一般收入家庭可慘了，它們的平價租屋跟購屋機會大量消失，租金將會暴漲，它們會被逼離台北市。
「城市貴族化」已有很多例子
章定煊表示，這種效應，一般稱為貴族化。意思是原本較為貧窮或老舊的社區，因大量中產階級或富裕居民遷入、資本投資增加，導致老屋翻修、房價與租金飆升，並使原有低收入居民被迫搬離的城市發展過程。
在台北市更好的說法，就是天龍純血化，天龍血脈不夠純的，不是被迫離開，就是在台北市過著非常窘迫的日子。
這種貴族化是在其他國家已經有大量的例子，如韓國首爾，問題就非常嚴重。而這麼多年來，政府不斷在那邊洗腦鼓吹都更危老就是高房價跟高租金的解方，是在裝糊塗呢還是真無知?
章定煊表示，為了都市發展，都更危老應該做，但它不是高房價的解方，反而是更加壓迫中等收入以下家庭的生存空間，重點是政府的配套到底在哪裡?
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