砸億元買地慘遭套牢20年！專家看1細節搖頭：別看謄本就相信

購買土地若未事先釐清相關法規與分區限制，極可能陷入難以轉手與變更的龐大資金陷阱。房產專家張希希近日分享真實案例，一名從事食品生意的地主陳先生，為了興建自家加工廠與觀光工廠，砸下將近一億元向一名老阿嬷購買周邊土地。不料購買後才發現，買到的竟全是工業區內無法變更或使用的「綠地」，導致龐大資金被套牢長達近20年。

陳先生日前帶著公司名下近50筆土地資料請張希希團隊評估，原以為其中位在工業區內的14筆土地有機會變更為丁種建築用地，經核對才發現全部都是工業區裡的綠地。

張希希解釋，綠地如同工業區的空氣清淨機，主要作用是隔絕工業區與住宅區或農地，用以降低噪音與減少污染，因具備特殊用途而無法隨意變更。陳先生當初看到土地上有既有工場且謄本寫著農牧或一般用地，便未多作查證。

回顧當年交易過程，該名80多歲的老阿嬷在簽約前向陳先生聲稱自己做噩夢且年事已高，願意便宜賣地，甚至提出希望簽約當天能收到900萬元現金定金。

陳先生出於信任爽快答應，卻不知道該地在此之前已有兩三組買家發現是綠地而放棄購買。老阿嬷早已知情卻仍將土地賣給他，讓陳先生被老阿嬷的真誠打動後接下這盤燙手山芋，最終在近200公頃的工業區內，極其湊巧地買下全部都是綠地的土地。

這起土地糾紛讓陳先生困擾了將近20年，這些土地不僅無法辦理變更，也無法買賣或進行任何實際使用。張希希坦言聽完後感到相當無奈與沉重，並強調一個錯誤的決定影響的不只是幾十萬元，而是整整20年的時間與一輩子的遺憾。提醒廣大民眾與投資人，在購買任何土地時千萬不能掉以輕心，應隨時保持警覺以防踩雷。

張希希提醒，大家切勿因為賣方看起來和善就放下戒心，也不要以為土地上面原本有工廠就一定沒問題，更不能僅憑地籍謄本上寫著農牧或一般用地，就認定未來必定可以變更或具有價值。

建議未來若有打算購買工業區周邊土地並辦理變更者，除了請專業人士進行評估外，也一定要請專業人員協助申請地籍套圖，精準確認土地是否已被劃設為綠地，才能徹底避免落入無法挽回的土地陷阱。

◎感謝張希希授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。

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