老屋不等於必都更！專家：全世界面對少子化、空屋都是能修就不拆
去年6月初，中國官方召開了城市更新十五五規劃發佈會，這次規劃釋出了一個對於老舊房屋非常明確的鐵律：「堅決反對大拆大建！」。
簡單來說，除非是違章建築，或是真的沒救、有嚴重安全危險的老房子，否則原則上通通不准拆，官方甚至訂出了一條規定：在同一個都市更新區域內，拆掉的房子面積，絕對不能超過總面積的20%！
換句話說，如果那一區有100棟樓，最多只能拆20棟，剩下的80棟都只能進行局部的拉皮或微改造。
未來，只有以下這五類房子有機會被優先拆除：
1. 專業機構認證的C、D級危房
必須經由住建部門備案、具備甲級資質的專業第三方機構出具報告才算數。
C級危房還有機會搶救，通常會採取結構加固，或是原址重建。D級危房原則上一定要拆，而且裡面的人必須立刻搬走。
2. 公共建設紅線範圍內的房子
房屋本身可能並無安全問題，但如果是因為要蓋地鐵、建學校、或者是拓寬馬路而必須拆遷，政府會啟動徵收程序，而補償的金額會參考同地段的市場平均房價來給予。
3. 基礎設施徹底不足的老房
這裡指的是那種民生基礎設施的舊社區，例如：沒有自來水系統、巷弄狹窄到消防車根本進不去，這類區域也會被納入改造計畫。
4. 違法違規的違章建築
像是直接佔用消防通道，任意興建違建或是拆除承重牆的房子，這類房子原則上被拆是沒有任何經濟補償的。
5. 抗震完全不達標的老舊房屋
如果經過專業評估，發現連花錢補強都沒救了，就會被列入拆除清單。
不只台灣在推老宅延壽，中國對於老屋政策的方向也是能修就修、能補就補，只有真正影響居住安全或公共利益的房子才有機會拆除。
過去那種「只要屋齡老，房子就得拆」的時代，真的已經正式宣告結束了。
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阿宅-雙碩士地產顧問
阿宅地產顧問，本名蕭大立。20年房地產與金融投資工作經驗，曾任職於銀行、壽險公司、AMC金融資產管理、估價師事務所等。具國考不動產經紀人、CSIA證券投資分析人員等多張證照。2025出版個人著作《給首購族的聰明買房術》。為業界中少有，在房地產及金融上下游產業鏈均有充分歷練的專業人士。 阿宅-雙碩士地產顧問 阿宅-雙碩士地產顧問
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