名人找個家／華南金資管董座李宗賢 籲量力而行

台灣房價高漲，許多首購族夢想擁有一間屬於自己的房子，如何選擇適合自己的家？華南金資產管理公司董事長李宗賢以自身買房的經歷，給首購族的兩大建議是「量力而行」與「滿足需求」才是長久的理想房產選擇。他認為，房子應該是家的象徵，而非一輩子的負擔。

李宗賢的買房故事是在1986年，那時候他剛進入行華南銀行不久，月薪3萬元，房貸利率6%。在這樣的經濟條件下，他與妻子選擇了位於新北市（當時台北縣）中和區（當時中和市）大智街的28坪公寓作為第一棟房產。

「當時總價132萬元，一坪4萬元，儘管簡樸，但前後陽台充足的採光、良好的通風，讓我們很滿意。」李宗賢回憶，從南部鹽水老家北漂的他，從未見過大陽台，這些讓生活增添不少樂趣。

然而，隨著父母年邁，居住在無電梯的四樓公寓逐漸成為不便，李宗賢開始意識到居住的需求會隨生活階段的轉變而變動。

2015年，隨著房價回檔，李宗賢再次踏上找房之路。這次，他鎖定一棟同樣位於新北市中和區宜安路的55坪電梯大樓，總價約2,900萬元。

多年來，李宗賢坦言自己曾看過40到50棟房子，在不同的居住階段，他逐步探索出理想房屋應滿足的八大條件：交通便利、周邊餐廳豐富、醫療診所充足、健身場所、文化設施、夜市休閒、捷運站與生活機能配套完善，這些構成了他理想的生活環境。

李宗賢強調，買房時應首先考量人生階段，而非一味追求大房型或高樓層。不同階段的需求不同，新手父母、照顧長輩或進入空巢期，對居住環境的要求都有變化。他以自身經驗總結出三大買房建議：

一、家庭與生活機能為首要考量：剛組建家庭的年輕夫妻，生活機能是買房首要條件。李宗賢認為，首購族應注重社區環境的穩定性和生活配套的完備性，以確保舒適的生活品質。

二、為長輩考慮設施便利性：當家庭進入照顧長輩的階段，居住需求需轉向有電梯、醫療設施與長照配套的房型。

三、注重採光和自然環境：進入空巢期，兒女獨立後，李宗賢強調應尋找採光良好、自然景觀優美的房屋。他認為此時應選擇自己真正心儀的環境，讓居住品質提升到另一個層次。

李宗賢指出，購屋最關鍵的原則是「量力而行」，年輕人應該儲蓄一筆自備款，或依靠家人的支持，最重要的是不要讓房子成為經濟負擔。李宗賢強調，房子應該是家的象徵，而非一輩子的負擔。