据商业内幕5月21日报道 长期以来，纽约的房价一直让人难以承受。但如今，纽约正在打破最糟糕的记录。



商业内幕新闻截图

去年，房租的涨幅是工资涨幅的七倍多。此外，超过一半的纽约人因房租负担沉重，即支付的房租超过税前收入的30%。三分之一的租户支付的房租超过其收入的一半，而无家可归人数激增。

情况如此糟糕，甚至连科技行业的员工——这些人拥有全行业中最高的工资——也感受到了压力。根据租房平台StreetEasy和行业组织Tech:NYC周二发布的一份报告，年薪为135,089美元的科技工作者只能负担纽约市去年市场上35%的房租，即住房和前期费用占总收入的比例不超过30%。

纽约市几乎90%的科技职位位于房租最高的曼哈顿。去年，曼哈顿的中位要价租金为4,000美元，单间和一居室的租金为3,500美元。StreetEasy发现，2023年入门级科技员工的平均年薪为75,262美元，他们只能负担得起纽约市2.1%的单间和一居室。在曼哈顿，这一比例下降到0.6%。

Tech:NYC总裁兼执行董事Julie Samuels表示：“住房问题非常普遍。如果这些科技员工都负担不起住房，那么谁能呢？”

据纽约州劳工部统计，科技员工（定义为计算机和数学职业人员）的平均年薪在城市职业群体中排名第三。

与此同时，管理职位的员工去年能够负担市场上71.5%的租房，而法律职位的员工则能够负担64.7%的租房。


在过去十多年里，纽约市的科技职位数量激增，部分原因是政府项目旨在促进科技教育并吸引科技公司进驻城市。尽管疫情期间许多远程工作者离开了纽约，但科技员工已恢复涌入城市，部分原因是享受纽约市热闹的社交场景。然而，尽管纽约市在过去十年内创造了80万个新工作岗位，但只建造了20万套新住房。

Julie表示，她听到很多科技公司担心他们的年轻员工，特别是那些有孩子的员工，无法负担在城市生活。她说：“从事科技工作的人真的很想住在纽约，这也驱动了公司进驻这里，因为他们可以雇用那些想住在这里的人。但如果这些想住在这里的人负担不起，那么这个循环就被打乱了。”

当然，低收入的纽约人受到住房危机的打击更大。据StreetEasy报告显示，科技员工的年收入比纽约市平均员工高出52%。

根据StreetEasy报告，去年纽约市平均工资的员工只能负担市场上不到5%的租房。

在医疗支持和餐饮服务职位上工作的人能负担的住房最少。报告中测量的22个职业群体中，有一半能负担的租房不到市场的1%。

StreetEasy高级经济学家兼报告作者Kenny Lee指出：“以平均工资计算的基本工人——例如消防员、交通工人、护士和家庭护理员——在2023年只能负担不到1%的租房。”

对许多人来说，在城市内部搬家是不可行的。首先，市场上的住房数量极少。根据最近的一份城市报告，纽约市的住房空置率仅为1.4%，是50多年来的最低水平。而且，即使有人幸运地找到负担得起的租房，前期成本——包括中介费、保证金和首月房租——也大幅上涨。去年，搬家的纽约人平均花费10,454美元用于前期成本，不包括雇佣搬家工人。

纽约市长埃里克·亚当斯（Eric Adams）和纽约州州长凯西·霍楚尔（Kathy Hochul）已将住房负担危机列为其政府的优先事项。但到目前为止，他们在实施解决方案方面没有取得太大成功。霍楚尔鼓励在全州建设约80万套新住房的计划去年在州立法机构失败，部分原因是纽约市郊区的地方领导人强烈反对在他们极低密度的社区建设更多多户住宅。

不过，霍楚尔已经与立法机构就她的住房提案的新版本达成一致，该版本排除了郊区，但放宽了住房建设限制，并加强了对租户的保护。

亚当斯去年公布了他的“City of Yes”计划，呼吁进行一系列的分区改革，以激励更多和更密集的住房建设——并将在15年内为25万纽约人创造10万个新住房单元。

在报告中，StreetEasy和Tech:NYC支持亚当斯的计划，并呼吁进一步放宽住房密度限制。