101 KINGS ROAD开价 488万入场折实均尺2.08万较同区新盘有近两成折让即睇示位

2024-11-12 13:41:09

二手租务畅旺家庭客每月5.5万租尚珩四房双套连车位

二手市场租务持续畅旺，不乏豪宅租赁个案。中原营业经理周家杰透露，九肚山尚珩2座中层C室，面积1602方尺，4房连双套房及工人套房间隔，经议价后获外区家庭客以5.5万连车位承租，尺租约34.3元。该行首席分区营业经理杨文杰表示，鰂鱼涌MOUNT PARKER RESIDENCES中层D室，面积1231方尺，3房1套间隔，上月减价至6.3万，获外区客以5.8万承租，尺租47.1元。嘉亨湾2.4万承租市场接连录得零议价租务交投。美联助理区域经理郑琨指出，西湾河嘉亨湾1座高层E室，面积493方尺，2房间隔，单位开价约2.4万，获同区客零议价承租，尺租约48.7元。日出康城尺租35元

2024-11-14 14:37:17

新近楼按全放宽松绑哪类物业? ｜王美凤

今年10月16日政府公布进一步全面放宽按揭监管措施，所有物业类别及置业人士之按揭成数上限一律为7成，供款占入息比率（Debt-to-income ratio）上限亦一律为50%。在按揭成数方面，放宽前3000万以上楼价的按揭成数不足7成，设有按揭额上限2100万，而楼价3500万以上的按揭成数仅达6成，现时任何楼价按揭成数可高达7成，放宽后高价物业的首期门槛即时降低。是次放宽还包含了非自用物业例如是出租物业、投资物业的按揭成数上限由6成上调至7成、以公司名义形式持有物业、以资产水平方式申请贷款的按揭成数亦由6成上调至高达7成；而原本对于二套房按揭的规限亦放宽了，现时若按揭申请人本身已有按揭

2024-11-14 12:16:44

减息带动议幅渐收窄二手连录「零议价」成交两客抢骏景园高层 1050万获承接

楼市受到减息及多项利好因素带动，市况回暖，二手业主放盘信心加大，市场昨日连录「零议价」成交，更有业主加价出售单位，买家入市心态转趋积极，出现抢盘个案。维景湾畔665万承接美联营业经理陈国浩表示，将军澳维景湾畔1期3座中层H室，面积约516方尺，2房间隔，原业主见本地银行跟随美国减息，看好后市，于是即刻加价15万至665万，新买家在「零议价」情况下，以665万承接，尺价约12888元。原业主于2000年4月以242.4万购入上述物业，持货逾24年，是次转手帐面赚约422.6万，期内物业升值约1.74倍。粉岭维也纳花园1座凤凰楼层户，面积677方尺，3房1套间隔，区内代理指出，单位最新

2024-11-14 11:49:08

启德天玺·天招标沽6伙每尺见3.54万单日套现逾1.9亿

新地旗下启德天玺．天上月沽清全数价单单位后，继续以招标形式录得成交。项目昨再标售6伙，单日套现逾1.9亿，成交金额由2872.2万至3324.2万，尺价由26584至35417元。昨日标售单位中成交价较高为3座Peak Tower的32楼D室，面积1227方尺，4房1套间隔，设私人电梯大堂，成交金额3324.2万，尺价27092元。同系北角海璇II获一组大手买家斥资逾1.33亿连购2伙4房，为1座11楼及12楼的A室，面积均为1484方尺，成交价

2024-11-14 11:02:00

新盘货尾去货速度加快海茵庄园录「一客四食」涉资近2300万

一手市场气氛持续好转，九建旗下将军澳海茵庄园一直备受投资者追捧，昨再录「一客四食」成交个案，单日套现近2300万。据悉买家为同一组客人，看准项目投资回报高，故连购4伙单位作投资用途。项目于本月暂累售20伙，套现超过1.1亿。会德丰地产及港铁合作发展的将军澳日出康城PARK SEASONS，昨录两宗成交，共套现约945.1万。售出单位包括2B座30楼F室，面积323方尺，1房间隔，以472.1万沽出，尺价14616元。另一伙为2B座32楼F室，面积同为323方尺，1房间隔，成交价为473万，尺价14644元。嘉里、信和及港铁合作发展的黄竹坑站扬海就录1宗成交，项目2A座26楼A室，面积9

2024-11-14 10:43:29

减息周期有助「转租为买」增旭日国际李炳馀：利好消息带动货存量渐减

旭日国际发展位于屯门青山湾段大型临海项目黄金海湾，今年7月首度推出发售，取得理想销情。旭日国际集团李炳馀表示，楼市受减息等利好消息带动、买家购房意欲逐步提升，香港将发展为大学城，吸引留学生在港攻读，对租务有莫大支持，有利租金持续向上。现时一手货存量亦会逐步减少，相信明年楼价开始出现升幅，情况将于明年下半年更明显。旭日国际集团地产开发部董事总经理李炳馀接受《星岛》访问时表示，最新一份《施政报告》中，全面放宽楼按上限、投资移民可选择投资物业等相关措施，以及内地中央政府一连串刺激经济措施带动，对楼市发展有一定的正面推动作用。李炳馀解释，本港楼价现时已处于稳定水平，差估署租金指数连续多月录得升

2024-11-14 10:36:54

撤辣效应消退持货3年以下转售减年内短炒有近7成获利平均账赚7%

撤辣效应消退，楼价持续调整，加上等待减息，第三季楼市成交回落之馀，短年期持货转售亦同步减少。中原调查显示，2024年第三季持货三年或以下的二手私宅买卖登记录167宗，占同期二手私人住宅买卖比例2.31%。短年期持货转售宗数按季大跌49.2%，比例按季跌0.79个百分点。当中，上手业主于2024年购入近七成账面获利，平均帐面获利幅度约7%，有2宗撤辣后买入持货不足三个月，转售账面赚逾10%。中原地产研究部高级联席董事杨明仪表示，随著息口下调，政府放宽按揭，中央救市，楼价回稳等利好因素涌现，第四季二手私人住宅买卖回升，展望短期转售宗数及比例亦逐步回升。

2024-11-14 06:00:30

西湾河嘉亨湾素调长厅洋溢温馨附设海景露台

西湾河指标海景屋苑嘉亨湾，附近食肆林立，数分钟步程到港铁西湾河站，生活方便。今天精选该屋苑1座中层A室，实用面积658方尺，3房1套间隔，厅大房大，享开扬海景。甫入单位，可见大厅开则四正，现时厅堂采用米白色主调，清雅简约。饭厅摆放有方正餐桌，配上具设计感的餐椅，周边墙身有挂画点缀。厅堂连接露台，可享开扬筲箕湾避风塘海景，环境恬静。

2024-11-14 06:00:00

大围晓翠山庄 3房1套宽敞雅致居停阔窗引景入室

大围半山豪宅晓翠山庄，四周享有翠绿环抱，起居环境清新自然。是次精选屋苑1座高层D室，实用面积811方尺，3房1套间隔，室内装潢雅致，享青翠景致，最新叫价1098万，实用尺价约13538元。登堂入室，即为阔落修长厅堂，空间颇为实用，整个厅堂配以暖系嵌入式灯光色痕迹，以简约淡雅风格装潢，靠近门口现摆放有4人餐桌，可置换更大型饭桌；客厅则摆放L形沙发座，中央设茶几。

2024-11-14 06:00:00

飞扬2期推长成交期入场价306.9万

长实与新地合作发展屯门飞扬2期，迄今累售365伙，套现共逾18亿元。长实营业部助理首席经理杨桂玲表示，2期项目大部分业主已完成收楼程序，准备入伙，客人对现楼质素和环境十分满意。随上周再减息的利好楼市因素，令客人入市意欲更为增强，为协助准买家更轻松置业，发展商宣布为飞扬2期推出全新「210天付款计划」，大大延长成交时间，买家可享更长成交期限；另外，如买家选择于签署临时买卖合约后提早完成交易，亦特别提供提早成交回赠优惠。同时，发展商为飞扬2期上载新销

2024-11-13 17:50:17

洪水桥滙都部署加推2期单位应市涉及402伙

泛海国际发展的元朗洪水桥大型住宅新盘滙都I，成交持续，今日再录得2宗成交，该盘部署加推2期单位应市，合共提供402个单位。该盘自今年9月19日银行公布减息后至今不足2个月，项目已累录95宗成交，更有不少买家热抢1房户，目前更只馀1伙1房户可供出售。鉴于市场憧憬本港未来再有1至2次减息空间，料买家将把握时机持续入市，以及在政府引入专才来港计划下，专才来港增加对住宅自住或投资的需求，发展商为满足买家需要，正计划部署推出滙都II应市，合共提供402个单位。

2024-11-13 17:29:27

101 KINGS ROAD连录查询部署推3房招标

宏安旗下北角101 KINGS ROAD，昨以折实平均尺价约20,800元推出首批51伙，吸引投资者及自住客查询。发展商透露，项目3房单位亦有捧场客，不排除招标推售。宏安地产执行董事程德韵表示，价单单位主要集中推出1房及2房，暂时客源中投资者及自住客各占一半，投资者较锺情项目细价1房，而同区2房梗厨单位供应稀缺，就吸引同区家庭客。此外，项目3房单位都接获很多查询，不排除率先以招标形式推售。发展商今夥代理推置业优惠，利嘉阁总裁廖伟强指，项目位处商业

2024-11-13 15:55:22

湾仔会景阁雅致大厅明亮通透眺望繁华市景

湾仔属香港核心商业区，享有完善交通及民生配套。今日介绍香港会议展览中心旁的豪宅会景阁，放盘位于中层10室，实用面积1005方尺，2房1套间隔，内栊附有家俬装修，享中环摩天轮景及部分海景，最新月租叫价45000元。进入单位，见空间开则宽阔，有企理家具布置，靠近门口位置有圆形饭桌，客厅则将三组不同椅座呈U形摆布，中央设置茶几，前方主墙电视地柜及电视机。厅堂设近落地玻璃采光，室内明亮通透，望中环摩天轮及繁华市景，也享有部分海景。

2024-11-13 15:16:00

愉景湾碧涛轩修长大厅延展空间附有平台花园

大屿山大型社区愉景湾，自成一隅，基本社区配套完善，住户可放慢生活步调。是日为大家介绍愉景湾碧涛轩低层B室，实用面积1322方尺，3房1套间隔，向西南，最大卖点是附有平台花园。甫入单位，即见米色大厅配以木色地板，现时已清空所有家俬，方便住客重新布局。厅堂区间鲜明，客厅外连露台，见翠绿树景。厨房设两边工作平台，提供了不少备餐空间，已配备基本家电。特别一提，放盘连平台花园，地方宽敞，现时摆放了弹牀，让家中小孩闲时在此玩乐。

2024-11-13 15:04:38

港银再度减息内地专才睇楼3日入市 615万购半岛豪庭自住

红磡中产屋苑半岛豪庭录内地专才入市个案。中原地产黄埔第二分行分区营业经理袁显岸表示，红磡黄埔半岛豪庭2座低层B室，单位面积492方尺，1房间隔，最新以615万成交，尺价12500元。袁显岸指，新买家为国内专才，来港数月，见港银再度减息，置业成本略减，加上该单位拥新装修，内栊企理，睇楼3天即决定入市自用。据悉，原业主于2018年3月以793万元购入上述物业，持货逾6年半易手，帐面需蚀178万元，期间单位贬值22.4%。半岛豪庭本月至今暂录3宗买卖成交，其中2宗由该分行促成，屋苑最新平均实用尺价14,473元。同区租客FULL PAY买兆康苑祥益高级分行经理古文彬表示，屯门兆康苑I

2024-11-13 14:57:59

豪宅持续有承接松柏新邨高层户4650万连车位易手

豪宅持续有承接，中原分行高级分行经理杨伟贤表示，东半山松柏新邨D座高层1室，单位面积2363方尺，4房套间隔，原开价5550万放售，最新以4650万连一个车位沽出，尺价19678元。据了解，买家为用家，而原业主于2004年以1970万连车位买入，持货20年转售，帐面获利2680万，期内单位升值约1.36倍。比华利山3180万沽市场消息透露，跑马地比华利山J座高层2室，单位面积1468方尺，4房间隔，以3180万连车位易手，尺价21662元。据了解，原业主于1993年以800万购入上单位，持货约31年转售，帐面获利2380万，期内单位升值近3倍。

2024-11-13 14:44:48

启德天泷明加推海景户发售开放两大现楼示位

恒基、会德丰地产、中国海外、华懋、新世界及帝国合作发展的启德现楼豪宅新盘天泷至今累收101伙，套现逾41亿元。明日将上载新销售安排，招标推出更多海景单位。恒基物业代理董事及营业(二)部总经理韩家辉指出，项目于上月19日起开放现楼示范单位起至今售出40伙，套现15.5亿元，该盘开售迄今累售101伙，套现41亿元。韩家辉表示，项目买家中约4成为港人，非港人买家则占5成，而公司买家占1成。至今售出单位成交价介乎2,680万至1.12亿元，尺价介乎30,259至57,750元，平均成交价约4,100万元，平均成交尺价约35,413元。

2024-11-13 14:11:42

拍卖场连沽6伙居屋银主盘掀绿表客争夺较底价高24%至30%

本港跟随美联储局再度调低息率，业界普遍预期有助买家入市，情况亦能反映在物业拍卖会上，黄开基拍卖行昨日拍卖会上，多达60人出席，气氛不俗，合共有6个银主盘成功拍出，当中包括2个居屋单位及1个公屋单位，并获绿表客争夺，以高底价24%至30%售出。广明苑380万拍出黄开基拍卖会昨日举行新一轮拍卖会，原定推出30项目物业供竞投，部分单位在拍卖前收回或售出，最终共有24项物业推出供竞投，该行表示，昨日合共录得逾60人出席拍卖会，情况不俗。昨日推拍的24个项目，现场合共有7项目物业成功拍出，当中包括3伙居屋单位，其中位于将军澳广明苑F座中层3室单位，面积594方尺，以305万推出，最终以380

2024-11-13 13:49:40

21 BORRETT ROAD连沽2伙尺价高见7.11万

长实旗下中半山超级豪宅 21 BORRETT ROAD，今日以招标形式售出2伙单位，单位均属4房双套连储物房间隔，包括15楼03号单位，面积2,193方尺，连两个车位，成交价1.56亿元，尺价71,135元；而11楼02号单位，面积2,154方尺，连一个车位，成交价1.36亿元，尺价63,138元。长实营业经理陈咏慈表示，21 BORRETT ROAD位处半山波老道高点位置，拥有极佳地段优势，市场上同区新供应稀缺，因此一直深受实力买家追捧。鉴于内地

2024-11-13 13:34:41