101 KINGS ROAD開價 488萬入場折實均呎2.08萬較同區新盤有近兩成折讓即睇示位

2024-11-12 13:41:09

啟德天瀧明加推海景戶發售開放兩大現樓示位

恒基、會德豐地產、中國海外、華懋、新世界及帝國合作發展的啟德現樓豪宅新盤天瀧至今累收101伙，套現逾41億元。明日將上載新銷售安排，招標推出更多海景單位。恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝指出，項目於上月19日起開放現樓示範單位起至今售出40伙，套現15.5億元，該盤開售迄今累售101伙，套現41億元。韓家輝表示，項目買家中約4成為港人，非港人買家則佔5成，而公司買家佔1成。至今售出單位成交價介乎2,680萬至1.12億元，呎價介乎30,259至57,750元，平均成交價約4,100萬元，平均成交呎價約35,413元。

2024-11-13 14:11:42

拍賣場連沽6伙居屋銀主盤掀綠表客爭奪較底價高24%至30%

本港跟隨美聯儲局再度調低息率，業界普遍預期有助買家入市，情況亦能反映在物業拍賣會上，黃開基拍賣行昨日拍賣會上，多達60人出席，氣氛不俗，合共有6個銀主盤成功拍出，當中包括2個居屋單位及1個公屋單位，並獲綠表客爭奪，以高底價24%至30%售出。廣明苑380萬拍出黃開基拍賣會昨日舉行新一輪拍賣會，原定推出30項目物業供競投，部分單位在拍賣前收回或售出，最終共有24項物業推出供競投，該行表示，昨日合共錄得逾60人出席拍賣會，情況不俗。昨日推拍的24個項目，現場合共有7項目物業成功拍出，當中包括3伙居屋單位，其中位於將軍澳廣明苑F座中層3室單位，面積594方呎，以305萬推出，最終以380

2024-11-13 13:49:40

21 BORRETT ROAD連沽2伙呎價高見7.11萬

長實旗下中半山超級豪宅 21 BORRETT ROAD，今日以招標形式售出2伙單位，單位均屬4房雙套連儲物房間隔，包括15樓03號單位，面積2,193方呎，連兩個車位，成交價1.56億元，呎價71,135元；而11樓02號單位，面積2,154方呎，連一個車位，成交價1.36億元，呎價63,138元。長實營業經理陳詠慈表示，21 BORRETT ROAD位處半山波老道高點位置，擁有極佳地段優勢，市場上同區新供應稀缺，因此一直深受實力買家追捧。鑒於內地

2024-11-13 13:34:41

西營盤半山名滙月內開示位部署快推售

近月樓市氣氛持續向好，發展商亦加快推盤步速；九建（市務及銷售部）助理總經理陳淑芳表示，旗下西營盤新盤半山名滙，合共提供約111伙，屬巿場期待已久精品豪宅項目，該盤最快月內開示範單位參觀。陳淑芳指，項目近期接獲大量查詢，定價將會參考市況而定，屆時將會以貼市價推售，而該盤連花園或連花園特色單位將會招標方式發售。將軍澳海茵莊園銷情理想，近期近乎日日有成交，項目於本年度暫累售475伙，套現超過25.2億，該盤由開售以來已售出超過1350伙，為集團套現約76億。花園特色單位招標發售該盤目前餘下206伙待售，陳淑芳指出，隨着美國減息及中央放寬樓房政策，相信在市況向好情況下，價錢方面亦有較大

2024-11-13 11:58:23

黃金海灣．意嵐已售419伙將加快推盤部署明年1月推2期應市

近日利好樓市消息持續湧現，帶動樓市氣氛；由旭日國際旗下屯門臨海大型住宅新盤黃金海灣．意嵐，連日來均持續錄成交，該盤昨更新價單，取消部分代繳印花稅優惠，包括2房及部分1房單位代繳稅優惠，並於本周六（16日）生效。黃金海灣．意嵐昨再連沽2伙開放式戶，其中3座12樓M室，面積306方呎，以322.4萬成交，呎價約10536元；而5B座22樓K室，面積206方呎，則以234.4萬成交，呎價約11379元。該盤本月以來暫沽出13伙，套現逾3700萬；黃金海灣第一期意嵐自本年7月份開售至今，已售出419伙，佔全期單位數目超過6成。

2024-11-13 11:48:48

減息具提振作用中小型單位前景看高一線九建陳淑芳料全年樓價波幅約5%

本港跟隨美國減息後，為樓市增添利好消息。九建（市務及銷售部）助理總經理陳淑芳接受訪問時表示，減息對整體樓市及經濟有提振作用，而且在《施政報告》一連串利好消息下，認為樓價將觸底回穩，全年樓價波幅約5%，而中小型單位樓價走勢可看高一線。陳淑芳指出，減息對整體樓市及經濟都有提振作用，當中尤其對樓市效果顯著，過去周末多個全新盤銷情理想，可見潛伏多時購買力已湧現；如未來半年美國繼續下調息口，勢必進一步加速樓市回暖，對樓價有正面影響。而且本港已連續兩年出現租升價跌背馳情況，在租金持續上升，加上減息周期啟動，部分租客料將會「轉租為買」，而且在租金回報上升及定期利息減少，一升一跌下亦將會吸引長線投資者

2024-11-13 11:08:57

強積金有贏有輸非「賺硬」准MPF買樓增市民選擇權｜汪敦敬

本文筆者是用資深投資者的身分去撰寫，我只是一個小投資者，但從事地產及投資股票已數十年！最近，筆者也有份提議而很多人也在討論的「將強積金的供款當作買樓首期」，我覺得應該以純正投資角度去評論這件事情是更加適合。強積金應加入房地產選擇甚麼是強積金？筆者的理解是一個強制性的儲蓄和投資計劃。大家要清楚這不是一個「贏硬」的方案，因為是沒有人會為蝕本做擔保和包底的，但很多人拒絕「用強積金做首期」的建議，往往都說這樣做是增加了有關養老的風險，這是絕對錯誤的。筆者再強調，強積金絕對是一個有贏有輸的強制性儲蓄及投資計劃。政府要市民供強積金的原因，認為有計劃的投資和儲蓄方案是相對保障到市民的晚年。大家更加要

2024-11-13 06:00:00

ONE STANLEY單號屋逾9613萬沽每呎3.45萬

建灝赤柱臨海超級豪宅ONE STANLEY，再錄洋房以招標成交，作價逾9,613.6萬元，項目至今累沽14伙，總成交金額逾12.15億元。建灝地產集團集團投資及銷售部董事鄭智荣表示，ONE STANLEY再添成交，最新成交31號洋房，坐落Coral Avenue，面積2,781方呎，屬4房雙套連書房，並設有工人房、工作間及雙儲物室間隔，連424方呎前後花園及526方呎天台，新買家為本地外區客人。在近日市場進一步減息，加上外圍氣氛明朗下，擔心豪宅市場急速反彈，而且區內全新供應短缺，故以逾9,613.6萬元購入自住，呎價約34,569元。

2024-11-12 18:15:29

太子道西233號周內推招標價格參考啟德天璽．天首度公開特色戶示位

新地及會德豐地產合作發展何文田新盤太子道西233號，積極部署推盤計劃，最快周內公布最新銷售安排，推出單位招標。發展商今日首度公開2個示範單位，其中包括頂層19樓特色戶。新地代理副總經理唐錦江表示，項目共提供75伙，正部署於周內上載最新銷售安排，將於本周四開放現樓予預約人士參觀，並指項目至今已錄約100組客人預約，相信項目具現樓優勢，可滿足住戶短時間自住或投資收租之用。唐錦江續指，項目主打3房及4房間隔，價錢將參考啟德天璽．天，要與合作夥伴商量再決

2024-11-12 17:44:24

鄧成波家族劈價近5成放售尖沙咀商廈市值僅2億帳面蝕1.3億

「舖王」鄧成波家族委託仲量聯行，出售尖沙咀全幢商廈，市值約2億，較4年前、即2020年放售時市值逾3.88億低48%。仲量聯行表示，物業位處尖沙咀金巴利道80號，樓高14層，建築面積約19,923平方呎 ;，市值呎價約1萬，商舖部分約3,500平方呎，現時租予食肆 ; 1樓至12樓為持牌旅館，提供45間客房。物業將以現狀及連現有租約出售，市值約2億元。據悉，物業由鄧成波家族於2018年以3.3億元買入，最新市值較買入價蝕讓約1.3億元或近4成。另外大廈曾於2020年叫價3.88億元放售，現市值較4年前下跌近一半。大鴻輝放售灣仔巨舖估值7億大鴻輝放售灣仔軒尼詩道巨舖，第一太平戴維

2024-11-12 15:00:42

「小巴大王」家族中環中心單位1.04億易手平均呎價2萬跌近40%

市場進入減息周期，商廈交投漸有起色，中環中心新錄一宗成交，由「小巴大王」馬亞木家族持有的兩個單位以約1.04億易手，平均呎價20500元，新買家為一間來自馬來西亞的公司。馬來西亞公司承接市場消息透露，中環中心2701及13室，建築面積約5062方呎，以易手價1.03771億計算，平均呎價20500元，單位交吉易手，市場人士指買家自用物業，該間新買家為馬來西亞公司，市場消息指，為一間出入口公司，亦有說是家族辦公室。中環中心近期矚目買賣，包括「磁帶大王」陳秉志沽售66樓及75樓兩層全層樓面，由新加坡最大商業銀行星展銀行以逾14億元承接，當中，中環中心66樓全層，建築面積約26967方呎

2024-11-12 14:26:21

洪水橋滙都I單日連錄3宗成交外區客斥448萬即供入市月內至今累沽28伙

泛海國際發展的元朗洪水橋大型住宅項目滙都I，成交持續，剛錄得3宗成交，當中有買家以呎價9,920元購入一個兩房戶，成交價約448萬元。泛海國際集團執行董事關堡林表示，市場利好因素續現，不少買家有見市場氣氛明朗，置業信心轉強，紛紛出動物色抵買全新項目。踏入11月份不足2周，滙都 I已累錄28宗成交，項目早前以震撼優惠價推售，深受年青上車族、分支家庭客及長線投資者追捧，買家有感項目價格優惠，部分單位折實價僅400餘萬即可購入全新兩房戶「供平過租」，加上北都發展區潛力龐大，隨著外圍氣氛向好故拍板入市，有信心項目稍後將會錄得更多成交。」外區客斥448萬即供入市最新成交包括第1座5樓B03單

2024-11-12 13:56:44

荃灣御凱清雅大廳閒逸舒適前臨開揚海景

荃灣西海景屋苑御凱，為區內少有主打大單位的豪宅，戶戶享海景。今日介紹給大家屋苑1座中層A室，實用面積1290方呎，4房2套設計，內櫳附有雅緻裝修，享荃灣西海景，最新叫價2800萬，實用呎價約21705元。甫入大廳，空間闊落四正，住客可利用傢俬擺位，將客飯廳劃分，活動區間分明，更顯空間感。

2024-11-12 12:21:40

豪宅新盤持續獲承接大手客斥1.58億連購凱玥2伙4房戶

豪宅新盤持續獲承接，更不乏大手客成交個案。由龍光及合景泰富合作發展的鴨脷洲現樓豪宅凱玥，昨日以1.58億連車位沽出2伙4房單位，市場估計由同一組買家購入。成交紀錄冊資料顯示，項目昨日透過招標方式，售出第2座8樓及9樓B室，單位面積同為2604方呎，均屬4房4套間隔，2個單位同樣以7900萬連車位售出，呎價30338元，市場估計由同一組買家買入。買家採用30天現金付款計劃，簽署臨約時先繳付5%作為臨時訂金；簽署臨約後5個工作日內再繳付5%加付訂金，餘款於簽署臨約後30日內繳付。天瀧連環售出5伙與此同時，由恒基、會德豐地產、中國海外、華懋、新世界及帝國合作發展的啟德臨海現樓豪宅天瀧

2024-11-12 12:02:16

新盤特色戶不乏捧場客利奧坊．壹隅頂層1500萬沽弦岸呎價2.6萬售

新盤交投增加，特色戶更不乏捧場客。恒基旗下旺角利奧坊壹隅，昨日以招標方式售出1伙頂層特色戶，單位為1座28樓E室，2房間隔，面積534方呎，連134方呎平台及334方呎天台，成交價1500萬，呎價28090元。弦岸734萬售創項目新高莊士中國發展的鴨脷洲弦岸，昨日亦售出1伙連天台特色戶，單位為28樓D室，面積273方呎，1房套間隔，天台面積151方呎，成交價約734萬，呎價26900元，成交價及呎價均創項目新高。中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，旗下火炭星凱．堤岸持續錄成交，昨日再沽出2伙1房單位，包括3座47樓G室，面積347方呎，成交價694.5萬，呎價20014元。另一伙單

2024-11-12 11:32:49

屋苑連環錄租客轉買朗屏8號高層三房655萬獲承接息口回落帶動「供抵過租」趨普遍

本港銀行意外跟隨美國兩度減息，市場預期「供抵過租」趨普遍，越來越多租客決定「轉租為買」，元朗朗屏8號、屯門大興花園及火炭銀禧花園等，均錄「租轉買」個案。美聯分行區域經理王偉健表示，元朗朗屏8號3座高層D室，單位面積約533方呎，3房間隔，日前獲同區租客斥資655萬承接，呎價約12289元。據悉，原業主於2016年以641萬買入單位，持貨8年轉售，帳面微賺約14萬，期內物業升值約2.2%。

2024-11-12 11:07:01

二手成交回穩增逾8% 十大屋苑暫現5升5跌嘉湖山莊升幅最顯著

新一份《施政報告》發表之後，除了新盤至今錄得近2000宗成交，較公布前的1個月上升3.4%外，二手屋苑成交氣氛同樣回暖。綜合物業代理統計顯示，《施政報告》發表前一個月（9月16日至10月15日），10大藍籌屋苑合共錄約167宗成交，發表後至今（10月16日至11月11日）不足一個月，已錄約181宗成交，增加逾8%。相關文章：《施政報告》滿月新盤沽2000伙升逾3% 業界：中上價物業回勇減息起推動作用嘉湖山莊成交按月增9成至於個別屋苑表現，10大藍籌屋苑成交暫時出現5升5跌情況，其中升幅最顯著為天水圍嘉湖山莊，《施政報告》發表前一個月錄約21宗，10月中至今則錄約40宗，按月增加

2024-11-12 10:45:42

《施政報告》滿月新盤沽2000伙升逾3% 業界：中上價物業回勇減息起推動作用

《施政報告》全面為物業市場「解封」，包括全面放寬所有物業按揭成數上限至70%，並放寬投資移民在購買豪宅物業。《施政報告》公布至今將近1個月，《星島》統計，新盤至今錄得近2000宗成交，較公布前的1個月上升3.4%，樓價在1000萬以上交投升幅較為顯著。上月16日《施政報告》（下稱報告）公布相關措施後，本報統計，據《一手住宅物業銷售網》成交顯示，上月16日至今，新盤共錄得逾1940宗成交，較《施政報告》前一個月，即9月16日至10月15日錄得的新盤成交，合共錄得1879宗，按月增加3.4%。

2024-11-12 10:22:48

政府大搞盛事谷旅遊業景點仍被指老化宜把握啟德發展區契機｜温偉明

香港旅遊發展局（旅發局）在文化體育及旅遊局（文體旅局）的框架下，馬不停蹄地籌辦各式各樣的旅遊盛事，以推動香港的旅遊業，於過去的10月份，有兩個項目做得十分出色，包括：10月18日開鑼的「哈囉威香港」活動，以及10月23至27日一連五天的「香港美酒佳餚巡禮」。因應萬聖節的來臨，旅發局舉辦了「哈囉威香港」活動，於太空館外牆上演的3D光雕匯演，加上發光主題電車及南瓜雪糕車穿梭香港各地，為節日增添色彩之餘，也令到一眾市民和旅客感受到香港熱鬧的氣氛。進場人次較去年升10% 「香港美酒佳餚巡禮」則於中環海濱舉行，場內設置超過300個攤位，帶來35個國家及地區的美酒美食，除本地居民，活動亦吸引了內

2024-11-12 06:00:00