本文共1488字
經濟VIP文章限時開放
賴清德總統國慶演說提到會「加快打炒房的效率」，賴政府還有後招？是的，財政部出招了，而且已經動手了，目前全台房地合一重購退稅案件，已改為「全查」，「每一個」申請退稅案件都查，目標是全面封死投資客的節稅之路。
除此之外，國稅局的查稅手法也精進，一位稅務員說：「每案必查『水電表』，」有的案子甚至查委託屋主的銷售契約、查工作地、生活重心⋯⋯，以確定真有實際居住，「實際居住是晚近的查核重點，只設籍、沒有實際居住的，不算自住，退稅申請一律駁回。」
台北國稅局長吳蓮英表示，常見投資客的手法是，買屋後賣掉，又買了一間又賣掉，不斷換屋，「他（投資客）利用重購退稅炒房大賺，房地合一稅一毛都課不到。」
她指出，如果放任投資客繼續這麼操作，這影響太大了，不但課不到投資客的稅，還把移轉價格（買進成本）墊高了，侵蝕未來稅基。
目前全查重購退稅已落實到五個國稅局身上。官員說，納稅人可能會覺得退稅有點慢，是因為查的比較仔細；近期財政部綜所稅訴願案件中，也可以看到重購退稅申訴案件顯著增加。
重購退稅每案必查
查水電、工作地、生活重心⋯⋯
重購退稅案件查什麼？怎麼查？在高雄國稅局研究精進手法下，局長翁培祐說，已發展出十幾種查稅方法。一位國稅局官員表示，會有基本的「check list」 (檢查表），一樣一樣核對。
好比，稅務員會去查屋主售出房地設籍的日期，是否是出售前才設籍，或簽約銷售才設籍，若是，會被懷疑「無實際居住」；又或者，查工作地點，若夫妻在桃園工作，卻賣台南房地，售出、買進的房地離工作地太遠，也會被懷疑；還有一種是查生活重心，凡售出、買進的房地不在生活圈內，如生活圈在台南-台北，卻賣宜蘭房地，也要重點查一查。
吳蓮英說，常見納稅人爭論，土地增值稅都重購退稅了，為什麼房地合一稅不退？「今天賣掉，今天才把戶籍遷進去，符合退土增稅的規定，但是，房地合一稅有設籍『並居住』的規定，要實質查核，不是只看形式。」
也有納稅人說，他每天都去健身房洗澡，很晚才回家，不怎麼用電。吳蓮英說，但生活要用電，用電度數太低，怎麼住，這理由不能接受。
國稅局官員說，家中有一台冰箱，兩個月一期的用電度數就會超過40度，所以，有人住，用電度數應該會超過40度。
投資客見招拆招 國稅局考慮修法
但隨著重購退稅失利案件增加，投資客們也開始累積拆招手法，一位國稅局官員指出，既然第一關是水電表，投資客就會去用水、用電。
有位稅務員曾看過一個案件，屋主名下有多間房子，猜測有設籍的這間豪宅，只是用來放普洱茶，而沒有住人。由於放普洱茶要恆溫，溼度也要控制，所以有用電，也因為有用電、設籍，國稅局提不出反證說沒住人，最後屋主賣掉這間豪宅，成功拿到重購退稅。
房仲似乎也意識到自己的「關鍵角色」，官員指出，發現有銷售契約避開勾選無居住事實，改以帶看屋時口頭說明。賣方少繳稅也有利買方議價，買方沒無意做「抓耙仔」。賣方、仲介、買方串連一氣。
於是，有稅務員思考：是不是修法從制度上堵住避稅管道，例如要求「自住幾年」後賣出，才給重購退稅優惠，例如自住五年、六年。現在，買了之後兩三個月賣出，也能符合重購退稅規定。
112年房地合一稅申報案件中，適用45%稅率占約兩年，適用35%稅率也約兩成，要求「自住五年」應該足以防止大部分投資客利用重購退稅避稅。
延伸閱讀 》
※ 歡迎用「轉貼」或「分享」的方式轉傳文章連結；未經授權，請勿複製轉貼文章內容
留言