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賴總統在國慶演說上宣示，將加快「打炒房」效率，一席效率說，讓銀行業者嗅到，未來一段時間，銀行不動產授信將更加趨嚴，就算是政策力保的「新青安」也不例外。而在銀行資金水位有限下，銀行優先貸給首購及新青安族群，也將排擠建商，缺乏金援的建商會不會降價，是未來房價能否軟著陸的關鍵。
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- 1.銀行授信趨嚴
- 2.新青安核貸「技術修正」
- 3.央行下一波打炒房 等待美國降息後
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賴總統打房 政策風向球這樣轉
至於中央銀行何時會再祭出第八波打炒房行動，銀行業者則認為，可能等到美國聯準會下一波降息之後。
賴總統打房 政策風向球這樣轉
1、銀行授信趨嚴
銀行限貸令引發民怨，一度引來府院關切，總統宣示加快「打炒房」效率，代表支持央行作法，也定調打炒房的政策方向不會轉彎。除了央行，包括金管會、財政部及內政部等相關部會，會否有進一步的措施，備受市場關注。
一位大型行庫高層表示，在這樣的政策氛圍下，第一線的銀行，尤其是公股銀行，更安心執行央行管控措施，對不動產授信勢必更加趨嚴，焦點會放在炒房者跟大建商。
實際上，從去年下半年到現在，這波房價漲太快，為了控管風險，大部分銀行估價都未跟著市價估，假設原本1,000 萬的房子，現在漲到1,200萬元，銀行鑑價還是會用1,000萬元，而不是用漲價後的市價來估。
不止鑑價謹慎，貸款人的還款能力評估也會從嚴，尤其金管會打算明年啟動不動產專案金檢，一位銀行不動產授信業務主管說，金檢大刀出鞘，來檢查時挑三揀四，也會帶動銀行風向趨嚴。
舉例來說，原本貸款人扣繳憑單收入是100萬元，另外網拍收入有60萬元，但扣繳憑單上看不到，過去銀行會用收入160萬元來評估，但現在的氛圍，只會保守用100萬元估，以免金檢來查，質疑60萬元若是真的所得是否涉及逃漏稅、銀行怎可允許合理化等，很容易就被抓到毛病。
授信趨嚴，就連新青安也不例外，一位承作新青安的銀行主管說，為了防堵人頭戶、轉租，現在新青安貸款案件的審核已經比過去嚴謹，未來嚴審力度會更強。
2、新青安核貸「技術修正」
他表示，新青安被視為政府打炒房破口，此刻新青安更要展現「居住正義」，將資金用於真正需要協助的年輕人，落實應有的徵審作業，例如貸款人的收支比必須更高，愈高才能給予最長五年寬限期，否則可能只有三、四年甚至一、二年。
這位主管說，新青安的貸款利率是均一價1.775%沒得動，但寬限期、貸款成數，還是要依不同貸款人條件提供；新青安政策無法回收，但可以做技術性修正，在貸款成數等條件會做更多的限縮。
銀行授信條件變嚴，利率拉高或降低貸款成數，會影響房屋買賣成交，一位銀行高層表示，原本自備款只要二成，現在要三成，銀行只肯貸七成，他身邊有位朋友最近就因為負擔不起自備款放棄買房，像這樣成交降低，議價空間就會出來。
銀行業者表示，房價跌的空間真的很有限，除非建商主動降價，價格才可能鬆動，但目前尚未看到。
現在就看買賣雙方誰撐得久，以前是賣方市場，現在感覺是站在買方這邊，前幾年大部分建商都有獲利，融資比重高的建商，在銀行緊縮資金下比較有壓力，看是否會少賺一點，讓價格有彈性，值得觀察。
銀行業者表示，不止買房貸款條件提高，銀行因銀行法72之2不動產授信上限已逼近警戒線，資金水位有限，又要配合政策優先提供首購、新青安，最後只有排擠到建商。
建築融資目前除了都更、危老及自用廠房興建優先外，其他也都擺後面，各家銀行情況可能不同，一般的建案資金取得勢必更難；政府不會說要「打建商」，但資源配置方式會改變市場規則。
3、央行下一波打炒房 等待美國降息後
一位民營銀行高層說，央行一系列的打炒房措施，目的是為避免房市泡沫化、一旦崩跌將危及金融穩定，所以希望房價能軟著陸，不論是軟著陸或價穩量縮，對市場來說都蠻健康的。
一位不具名學者表示，打炒房是政治議題，年輕人買不起房子，執政黨2026年要如何選縣市長？2028年如何選總統？所以要政府一直打炒房，抑制飆漲，但也不能跌太凶，「金龍」風暴變成「金融風暴」，政府跟金融機構都承擔不起。
他認為，未來蛋白區價格有可能微幅下降，蛋黃區則維持穩定。
至於接下來，央行下一步打炒房會是什麼？何時祭出？多位銀行業者認為，沒人可以精準預測市場變化，央行第七波打炒房措施很強，但需要時間來發酵，目前還看不到央行有必要再祭第八波的跡象。
一位銀行高層則分析，如果美國再降息，台灣也需要跟進降息時，央行有可能同步採行打炒房措施，以消弭降息釋放出的資金又往房市跑的氛圍。
這位高層認為，國內傳統製造業的景氣還不是很好，美國9月降息2碼，年底有可能再降1碼或2碼，屆時台灣的央行就有可能跟進降息。
而除了央行，政府若要加快打炒房效率，各部會會否總動員採行新措施，不再讓央行唱獨角戲，也值得進一步觀察。
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