賣厝阿明／桃園買房三心六線 讓您成家美好實現

雙北高房價擠壓，讓不少雙北人成了脫北族往鄰近桃園移居，雖說目前桃園相較於雙北與新竹房價來說相對親民，但大家關心的依然是桃園交通與建設發展，這個單元阿明邀請在桃園房小美，社群買房專家賴諺蓉帶大家認識桃園買房三心六線，讓您成家美好實現。

賴諺蓉特別彙整桃園目前最夯的三個區域來說明：

1．桃園機場捷運-三心六線

2．中壢體育園區未來發展

3．雙北大桃園生活圈連結

Q1.桃園機場捷運-三心六線？

三心，是指「航空城」、「桃園車站」和「中壢車站」三個核心；

六線是指1機場捷運、2捷運綠線、3綠線延伸中壢、4三鶯線延伸八德段、5捷運棕線，6桃園鐵路地下化(綠線延伸大溪以及青線跟橘線)

桃園發展三個核心

(1) 中壢火車站：

曾經是全台票選最醜火車站，這次的改建除了會帶動車站周邊商圈活絡，還有可以還我漂漂拳的中壢火車站大變身，未來會成為機場捷運終點站A23站，以及聯結桃園捷運綠線延伸中壢站，和鐵路地下化(紅線)三線交匯。

(2)桃園車站綠線G07站：

連結捷運棕線，鐵路地下化(紅線)未來捷運通車後，也會帶動桃園車站前各大百貨商場人才更熱絡，人潮就是錢潮，除了鐵路以外我們捷運也會載人~

(3)航空城：

超過4500公頃的國家級開發案，以發展航空輔助、智慧車輛、國際物流、生物科技、綠色能源，吸引力歐新能源、大樹醫藥、星宇航空、統一超商、知名企業進駐；今年9月台灣人壽更以137.4億元標下18.9公頃的土地，總投資金額預計超過500億元！

捷運六線

(1)其中機場捷運A12第一航廈站A13第二航廈站，興建中A 14第三航廈站， 預計2027年通車，機場捷運A22老街溪站2023/07通車，A23中壢車站預計2029年07通車，穿堂層B1;台鐵B2機捷B3。

(2)捷運綠線27.8km(八德桃園蘆竹大園)

G01八德區建德路往北經過桃園車站、中正路、中正北路、台4線分東西兩側線，（東）A11坑口站（西）A16橫山站（經航空城）。

最早通車坑口站到G 11藝文特區站2026年，再往南G08景福宮站2028年， 2030年綠線主線全線通車通車，最後通往航空城路段2032年。

(3)從G01站延伸，捷運綠線延伸中壢 7.2km，經過中山東路及環中東路最後連結A23中壢車站2031年通車。

(4)G01站往南延伸，捷運綠線延伸大溪，4.33kM，八德區建德路、埔頂路、大溪員林路。

(5)從G04站，4.03km，三鶯延伸八德大湳森林公園、介壽路。

(6)從G07站桃園車站，棕線延伸往迴龍（捷運中和新蘆線.捷運萬大中和樹林線）經過桃園龜山樹林新莊11.38km。

桃園鐵路地下化計畫包含改建3座既有車站（桃園、內壢、中壢），及新建5座通勤車站（鳳鳴、中路、桃園醫院、中原、平鎮）；目前平鎮站、中壢站、桃園站相繼進入施工階段；今年6月中壢新站開工典禮暨臨時前站啟用，7月台鐵地下化桃園新站開工，整體計畫預計119年底完工。

另外就是捷運青線及橘線：

青線：是經由青埔往桃園市區中途經過中壢大園蘆竹及桃園區，長約13公里

橘線：經由桃園中壢平鎮往龍潭，約30公里

Q2. 雙北大桃園生活圈連結？

中壢火車站往南往北向增加火車站點延伸，提供多重交通選擇，居民能夠根據交通情況和時間靈活出行，同時分散交通流量，減少通勤時間。

隨著捷運、商業設施和住宅區的發展，北北桃1小時軌道生活圈指日可待，因此若自住並在雙北工作，通常選擇車站、捷運附近較合適；如果購房預算較低，建議選擇距離桃園市區稍遠但仍可利用機場捷運的區域，如A18至A21站之間。

靠近中壢火車站或捷運紅線的交通便利之地是自住客首選；火車站南北向延伸的新興區域或三心六線捷運沿線的住宅，則有升值潛力！

Q3. 中壢體育園區未來發展？

中壢體育園區是中壢後站最有潛力的地段，佔地72公頃，體育園區以中壢區環中東路，中山東路，龍慈路，龍岡路為界，近中原大學商圈、中壢後火車站、龍岡與家樂福商圈，生活機能本就完善…，未來捷運綠線中壢延伸線利多加持，儼然成為中壢新鬧區！

其中有九公頃規劃為體育用地將興建亞運等級室內運動場，（網球場籃球場）還有流行音樂中心、森林公園、兒童遊樂場，另外住宅區約面積36公頃，可容納1.2萬人口入住，未來也將引進百貨電影院進駐，周邊中壢工業區與平鎮工業區中間。如果不想要經歷重劃區發展黑暗期的買方，可考慮此區。

加上公園綠地豐沛成為中壢新鬧區，目前已有規畫評估巨蛋BOT案計畫興建容納四萬人大型綜合體育場和大型演唱會使用。

關於房價部分，目前桃園市區預售屋開價一坪上看5字頭，中古屋15年內30-40萬(10年內破40萬也不少)，老宅30年2字頭逼近3字頭，數據調查桃園相較雙北市以及新竹，是房價凹陷區，除了高鐵的加持，未來三心六線陸續通車相信也會有更多人選擇在桃園購屋置產。

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