为什么，海南买婚房的越来越少！

正如我们所见，房地产市场正在发生结构性的变化。

新的周期开启，谁还在买房？成为产品经理们，首要需要思考的问题。

但这个问题过于宏大，细分市场的趋势来看，至少，买婚房的人正在变少。

海南的也是如此。

基本的数据底座是，这几年，海南结婚，尤其是初婚的人数，正在呈现较大的下滑趋势。

海南结婚的人，15年少了一半

最先感知到这件事的，不是房地产楼盘的户型图，而是民政局的数据表。

10 月 29 日，海南省民政厅召开优化婚姻管理服务专题新闻发布会：2026 年 1-9 月，全省办理结婚登记 3.65 万对，离婚登记 1.38 万对。

发布会现场 图源：海南民政

如果预设一个四季度没有突然爆发的前提，按照前三季度的季度平均值1.21万对来测算，今年的结婚登记也就在4.8万对上下。

把时间拨回 2018 年。那一年，海南办理结婚登记 72,063 对。到 2025 年，这个数字是 5.45 万对。

七年，少了 17,563 对，降了 24.4%，超过四分之一。

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如果看谷底，2024 年只有 46,800 对，比 2018 年少了 35.1%。

以2018年的数据为坐标，把序列排开，这条曲线几乎没有像样的反弹：

8年中，有6年都在下跌！只有两年是涨的——2023 年和 2025 年。

2023 年那次，是全国性的。当年全国结婚登记十年来首次止跌回升，普遍被解读为疫情期间推迟婚期的补偿性释放。

2025 年那次，是政策给的。5 月 10 日，新修订的《婚姻登记条例》实施，取消婚姻登记地域限制，领证不再需要户口簿，全国通办。对于有大量“人才”融入的海南，数字的增在，顺理成章。

而这轮下行其实开始得更早。

2010 年海南结婚登记还有 119,677 对，到 2019 年只剩 65,586 对，十年降 45.2%。这是全国 31 个省区市里降幅最大的一个，同期全国平均只降了 23.15%。海南结婚人数的下滑，早就跑在全国前面。

把周期算到2010-2025年的15时间，跌了超过50%！

真正对应婚房的，是初婚人口

结婚人数的大幅减少，只是给“买婚房”的趋势，定下一个大致的基调。

更精准的数据，藏在初婚数据里，毕竟，买婚房的主力，是第一次结婚的年轻人。再婚家庭大多已有住房，购房逻辑完全不同。

真正对应婚房需求的，是初婚人数，但这个数据是按人算，不是按对算。

2021 年，海南初婚 100,594 人。到 2024 年，只剩 7.49 万人。

四年，少了 2.57 万人，降幅 25.5%。

2025 年回升至 8.79 万人，仍比 2021 年少 1.27 万人。

值得一提的是，海南的初婚占比高达 80.6%，高于全国的 77.0%。这说明海南的婚姻结构以初婚为主，家庭观念相对传统。

但反过来讲，也意味着，初婚人口一旦减少，没有再婚需求来对冲，对婚房的冲击更直接。

全国：买房人正在“变老”

结婚的人少了，买婚房的就少了。这不是海南一地的推论，全国的数据同样指向这个方向。

婚房长什么样？

对绝大多数首次置业的年轻人来说，是 90 平方米以下的小户型。

看这组数据。

克而瑞监测全国重点 50 城新建商品住宅，2024 年到 2026 年 1-7 月，总成交套数从 86.7 万套降至 67.8 万套，下降 21.8%。

分面积段拆开，差异立刻显现：

90㎡ 以下跌了 34.4%，是所有户型里跌得最狠的；反倒是150㎡ 以上只跌 6.4%，最抗跌，而这种户型，从常规的产品逻辑，属于改善。

占比的变化同样清晰：90㎡ 以下从 21.5% 降到 18.6%，90-110㎡ 从 26.2% 降到 24.1%；而 110㎡ 以上从 52.3% 升到 57.4%，两年提升 5.1 个百分点。

新房套均面积，从 117.9㎡ 涨到 120.6㎡。

房子在变大。而刚需，在退场。

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另外，年轻的买家，也在退！

杭州贝壳研究院的数据显示，2025 年杭州二手房购房者的平均年龄已经到了 37.5 岁，比 2017 年老了 3.4 岁。

更直观的是结构：30 岁以下购房者的占比，从 2017 年的 44.5% 降到 2024 年的 26%。其中 25-30 岁这一档，正是婚育主力人群，比 2017 年下滑了 13.8%。

杭州不是孤例。

中国人民大学商学院与贝壳研究院的联合统计显示，重点 50 城 30 岁以下购房者的成交占比，从 2020 年的 37% 降到了 2022 年的 34%。

买房人的客户画像，从年龄来看，正在逐渐“变老”。

贝壳研究院《2021 城市刚需购房报告》对全国 35 城的调研给出了另一个角度：刚需置业平均年龄 33.5 岁；而在置业目的中，只有 17.7% 的人明确是为结婚购置婚房，45.8% 是为了"上车定居"，25.5% 是为了子女教育。

三年过去，这个结构还在往同一个方向走。

中指研究院 2026 年 5 月的居民置业意愿调查显示（约 1 万份问卷、覆盖 261 个城市）：改善型需求占 33%，刚需只占 22%。

换句话说：35 城的刚需样本里，为结婚买房的只有 17.7%；到了 2026 年，连"刚需"这个大类本身，都只占购房需求的两成了。

数据，可能会有延后性，但趋势一旦形成，短期内，很难扭转！

海口样本：“小两口”成小众买房人！

全国的趋势是这样，再看下海南；而海南的样本，主要再海口。

海口商品住宅的成交结构，六年翻了个面。

海南环璟研究院数据显示，2021 年，100 平方米以下的房子占成交的 25%——每卖出去四套，就有一套是标准婚房户型。

图源：海南环璟研究院

到 2026 年，这个数字是 6%。

四分之一，掉到不足十六分之一。（这里有海口限建100平以下户型的政策因素在。）

同一时间，120-140 平方米从 21% 涨到 38%，成了海口最好卖的房型。2025 年是转折点：120-140 平方米第一次反超 100-120 平方米，成为绝对主力。而 100-120 平方米这一段，2023 年还有 44% 的峰值，之后一路退到 35%。

图源：海南环璟研究院

值得注意的是，中户型也在退。所以这不是"买不起大的、挤到中间去"，而是整条需求曲线往右移了一档。

按各面积段中值加权测算，海口商品住宅的套均成交面积从 2021 年的约 119 平方米，涨到 2026 年的约 130 平方米——五年多出 11 平方米，一套房整整多出一个房间。

总价段的变化更直白。

160 万元以下的房源，2021 年占 26%，2026 年只剩 11%，腰斩还多。

220-260 万元从 15% 涨到 28%，接过了主力位置。500 万元以上从 2% 涨到 7%，翻了两倍半。180 万元以下的房源，从四成掉到两成。

户型表变了，是因为买家的身份变了。

海南环璟研究院对海口成交客群的画像，第一张表就很说明问题：居住结构里，"三代同堂"占 28%，"夫妻+两个孩子"占 25%，"夫妻+一个孩子"占 21%。

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而"夫妻/情侣"——最接近婚房场景的那一群人，只占 12%。独居占 8%。

分析来看，海口的商品住宅，四分之三是被"已经成家、甚至已经有二胎"的家庭买走的。刚领证的小两口，在成交结构里已经是小众。

环璟总结的产品趋势是："三房"已经成了基本配置，正在向多代共居靠拢。开发商的产品手册，是按"三代同堂"写的，不是按"新婚小两口"写的。

这与海南初婚人数大幅下滑的趋势，是一致的！

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最后，回答一个问题，不买房的人，去哪了？

答案有一部分在租房市场里。

全国租房人口已经超过 2.6 亿，其中新市民、青年约 2 亿。租住比，也就是同龄人中租房的比例：00 后 68%、95 后 64%、90 后 53%。

租房不再是"买房前的过渡"，而是越来越多人的长期状态。