CBRE Poland

🏢 Europejski rynek biurowy nieustannie się zmienia, a wraz z nim ewoluują priorytety najemców. 📈 Wraz z przyspieszającym wdrażaniem sztucznej inteligencji oraz rosnącym zainteresowaniem nowoczesnymi powierzchniami najwyższej jakości, rywalizacja o najlepsze biura wyraźnie się zaostrza. W tym samym czasie podaż nowych powierzchni wciąż się kurczy. 🔍 Sprawdź, jakie trendy będą kształtować sektor biurowy w drugiej połowie roku. Zapoznaj się z pełnym raportem European Real Estate Market Outlook Midyear Review 2026, aby dowiedzieć się więcej: https://lnkd.in/gcsbRhsA

🚧 Na koniec czerwca 2026 r. w budowie pozostawało 1,30 mln mkw. powierzchni magazynowej, to o 11% mniej niż rok wcześniej i najmniej od 2017 r. W II kwartale rozpoczęto 402 tys. mkw. inwestycji. Ponad 60% budowanej powierzchni ma już zabezpieczone umowy najmu. Od kilku kwartałów deweloperzy podchodzą do rynku selektywnie i realizują mniej projektów spekulacyjnych. 📊 Całkowite zasoby magazynowo-logistyczne w Polsce przekroczyły 38 mln mkw., o 5% więcej niż rok wcześniej. W pierwszej połowie 2026 r. na rynek trafiło ponad 1,23 mln mkw., o 7% więcej niż w analogicznym okresie 2025 r. W samym drugim kwartale było to niemal 580 tys. mkw. w 20 projektach, z czego 73% jest już wynajęte. Największe ukończone inwestycje to Panattoni Park Wrocław Campus 2 (105 tys. mkw.), 7R Park Gdańsk III (80 tys. mkw.) i Panattoni Park Rzeszów West (73 tys. mkw.). 📈 Popyt w drugim kwartale sięgnął 1,93 mln mkw., o 22% więcej niż kwartał wcześniej i o 6% więcej niż rok wcześniej. W całej pierwszej połowie roku wynajęto ponad 3,51 mln mkw., czyli o 21% więcej w ujęciu rocznym. 📄 Nowe umowy, w tym relokacje, odpowiadały za 52% wynajętej powierzchni, renegocjacje za 40%, a ekspansje za 8%. To odwrotny trend do pierwszej połowy 2025 r., kiedy to przeważały renegocjacje i przedłużenia umów. 📉 Wskaźnik pustostanów obniżył się do 6,6%, najniższego poziomu od trzech lat, co stanowi spadek względem 7,3% w I kwartale. Wśród największych rynków najmniej wolnej powierzchni jest w województwie łódzkim (5,4%). W mazowieckim pustostany wzrosły o 1,8 p.p., do 7,6%, głównie za sprawą projektów spekulacyjnych, które nie zostały jeszcze w pełni wynajęte. 🔑 Najemcy pytają o to samo: koszt eksploatacji, gotowość obiektu do automatyzacji, wymogi ESG i stabilne zasilanie. Decydują standard budynku, możliwość adaptacji i infrastruktura. Przy ograniczonej podaży i rosnącym popycie znalezienie magazynu w najlepszych lokalizacjach będzie coraz trudniejsze. 📥 Chcesz poznać pełne dane? Pobierz raporty na naszej stronie w sekcji „Artykuły i raporty rynkowe".

🏢 Co ukształtuje europejski rynek nieruchomości w drugiej połowie 2026 roku? Czynniki wpływające na rynek nadal ewoluują. Od spadających kosztów kredytu i poprawy nastrojów inwestycyjnych po popyt napędzany przez sztuczną inteligencję (AI), deficyt mieszkań i zmieniające się priorytety najemców. 📊 W raporcie „European Real Estate Market Outlook Midyear Review 2026” eksperci CBRE analizują kluczowe tematy, które zdefiniują drugie półrocze. Cały raport tutaj 👉🏼 https://lnkd.in/gcsbRhsA

🏐 Jak co roku, nasza drużyna bierze udział w Charytatywnym Turnieju Siatkówki Plażowej Branży Nieruchomości, który organizowany jest przez JLL. Zebrane środki tradycyjnie już wspierają budowę Dom Ronalda McDonalda Polska przy Instytut "Pomnik-Centrum Zdrowia Dziecka". ☀️ Emocje na boisku są równie gorące, jak dzisiejsza upalna pogoda! Nasi zawodnicy: Ewa Bartoszcze, CCIM, Lidia Postrzygacz, Sylwia Walczak, Michał Zalewski i Tomasz Chylak dzielnie reprezentują zielony team CBRE Poland w Monta Beach Volley Club. 💚 Mocno trzymamy kciuki za naszą drużynę i przede wszystkim cieszymy się, że możemy dołożyć swoją cegiełkę w pomaganiu!

🏖️ Home swapping podbija Europę, ale w Polsce wciąż pozostaje rozwiązaniem niszowym. Połowa Polaków w ogóle nie słyszała o wymianie mieszkań. Z najnowszego raportu Signature Estates wynika, że taką wymianę rozważyłoby jedynie 12% badanych, a 73% nie bierze jej pod uwagę. Tylko co dziesiąty respondent wie, na czym polega ten model. 📉 Największą barierą jest zaufanie. 64% osób obawia się o stan lokalu po powrocie, 55% woli zachować kontrolę nad swoim mieszkaniem niż zaoszczędzić na wyjeździe, a 36% nie chce rezygnować z prywatności. 🌍 Tymczasem za granicą trend przyspiesza. Według danych HomeExchange w ciągu roku liczba osób korzystających z home swappingu we Francji wzrosła o połowę, a we Włoszech i w Hiszpanii o ponad 40%. 🔑 Polacy stawiają na własność. Blisko połowa (45%) kupiłaby mieszkanie wakacyjne, gdyby pozwalały im na to finanse, a 4 na 10 badanych widzi w nim atrakcyjną, długoterminową inwestycję. Więcej przeczytacie tutaj: https://lnkd.in/ehivFD9Y

🏠 W II kwartale 2026 r. w Warszawie sprzedano 3 840 nowych mieszkań – to mniej niż w wyjątkowo silnym I kwartale, ale nadal o 4,6% powyżej średniej kwartalnej z ostatnich pięciu lat. W ujęciu 12-miesięcznym sprzedaż wyniosła 15 986 mieszkań, o 38,5% więcej niż rok wcześniej. 📈 Po spokojnym I kwartale deweloperzy wyraźnie zwiększyli aktywność. Do sprzedaży trafiło 4 753 nowych mieszkań (+66,8% k/k). Łączna oferta wzrosła do 16 345 lokali, jest to powrót do poziomów z 2025 r. Za to w skali 12 miesięcy wprowadzenia to 15 395 mieszkań, o 1,6% mniej niż rok wcześniej. 💰 Przeciętna cena ofertowa wyniosła 19 405 zł/mkw. To o 6,9% więcej niż rok temu (przy inflacji wynoszącej zaledwie 2,5% w czerwcu). Mieszkania sprzedane wyceniane były wyjściowo na 18 585 zł/mkw. (+6,1% r/r). Nowo wprowadzone projekty z kolei na 18 593 zł/mkw. (-8,6% k/k), co może sygnalizować wchodzenie na rynek bardziej przystępnych cenowo inwestycji. 🔑 Co piąte mieszkanie w ofercie stanowił lokal gotowy do odbioru, to najwyższy udział w historii (20,5%). Dla kupujących to dobra wiadomość: szeroki wybór, krótszy czas oczekiwania i większe pole do negocjacji. 📥 Pełne dane znajdziecie w raporcie „Warszawski pierwotny rynek mieszkaniowy" na naszej stronie w sekcji „Artykuły i raporty rynkowe".

📦 Po dwóch latach spadków europejski rynek magazynowy zmienia kierunek. Nieco ponad połowa najemców deklaruje, że w ciągu najbliższych 36 miesięcy będzie potrzebować nowej powierzchni. 📈 Szczególnie wysokie zainteresowanie ekspansją deklarują firmy pocztowe i kurierskie, operatorzy logistyki zewnętrznej (3PL) oraz sprzedawcy internetowi. Podobny trend widać w Polsce, gdzie aż 58% firm z sektora logistyki i łańcucha dostaw spodziewa się, że zwiększy swoje zapotrzebowanie. 🌱 Zmienia się też podejście do zrównoważonego rozwoju. Zgodność z wymogami ESG przestała być przewagą, a stała się rynkowym standardem, a obiekty, które go nie spełniają, są dziś wyceniane z dyskontem. ⚠️ Europejscy najemcy powierzchni magazynowo-logistycznych najbardziej obawiają się wzrostu kosztów pracy i ceny paliwa (58,7%), niepewności gospodarczej (52,3%) oraz zawirowań geopolitycznych (45%). Jeśli zaś chodzi o aspekty związane z nieruchomościami, to największe obawy wiążą się z możliwymi podwyżkami czynszu (57,3%), sztywnymi warunkami obowiązującej umowy najmu (46,6%) oraz brakiem dostępności odpowiednich obiektów (42,7%). Na polskim rynku największym wyzwaniem dla sektora logistyki i łańcucha dostaw w najbliższej przyszłości pozostaje presja cenowa. Respondenci obawiają się również osłabienia popytu i niższej aktywności na rynkach odbiorców końcowych. Niedobór wykwalifikowanej siły roboczej i wzrost kosztów pracy za wyzwanie uznaje 72% operatorów logistycznych oraz 43% firm produkcyjnych i handlowych. Pełne wnioski, dane sektorowe i analizę wyzwań znajdziesz w raporcie „European Logistics Occupier Survey 2026”, przygotowanym przez CBRE i Analytiqa.

💻 Firmy z sektora IT są główną siłą napędową regionalnego rynku biurowego. W II kwartale 2026 r. odpowiadały za co czwarty wynajęty mkw. powierzchni biurowych. 📊 Na koniec czerwca całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na ośmiu głównych rynkach regionalnych wyniosły blisko 6,76 mln mkw. Największymi rynkami, po Warszawie, pozostają Kraków (1,87 mln mkw.), Wrocław (1,35 mln mkw.) oraz Trójmiasto (1,08 mln mkw.). W II kw. oddano do użytku cztery obiekty o łącznej powierzchni 26,6 tys. mkw.: Wita B i Wita C w Krakowie, Selgros HQ w Poznaniu oraz Chorzowska 111 w Katowicach. 📈 Popyt wyraźnie odbił. Wolumen transakcji najmu sięgnął 187,5 tys. mkw., czyli o 56% więcej niż kwartał wcześniej i o 13% mniej niż rok wcześniej. Najwięcej powierzchni wynajęto w Krakowie (58,4 tys. mkw.), Poznaniu (42,8 tys. mkw.) oraz Katowicach (25,1 tys. mkw.). 📉 Średni współczynnik pustostanów wyniósł 17,3%, czyli o 0,1 p.p. mniej niż w poprzednim kwartale i o 0,2 p.p. mniej niż rok wcześniej. Najmniej wolnej powierzchni oferują Szczecin (8,4%) i Trójmiasto (10,4%), najwięcej Katowice (22,2%) oraz Wrocław (21,8%). 📄 W strukturze transakcji przeważały nowe umowy, odpowiadające za 45% wolumenu. Renegocjacje stanowiły 42%, ekspansje 10%, a powierzchnie na potrzeby właścicieli budynków 3%. Do największych transakcji kwartału należały: wynajęcie całego budynku WITA C (13,7 tys. mkw.) przez Brown Brothers Harriman w Krakowie oraz przedłużenie umowy z ekspansją Grupa Enea (11,5 tys. mkw.) w poznańskim kompleksie Business Garden. 💼 Wśród najemców najbardziej aktywne były firmy z sektora IT, które odpowiadały za 25% wolumenu transakcji. Kolejne miejsca zajęły usługi dla biznesu (12%) oraz bankowość i inwestycje (11%). 📥 Chcesz poznać pełne dane? Pobierz raporty na naszej stronie w sekcji „Artykuły i raporty rynkowe”

📊 Nowa edycja raportu CBRE „European Logistics Occupier Survey 2026" jest już dostępna. 📈 Po raz pierwszy od 2023 r. więcej dużych najemców w Europie planuje rozwój niż ograniczenie działalności. Nieco ponad połowa spodziewa się powiększenia zajmowanej powierzchni w ciągu trzech lat. 🏭 Apetyt na wzrost to jednak nie wszystko. Większość dzisiejszych transakcji najmu to relokacje, a nie ekspansje. O nowoczesną, dobrze zasilaną energetycznie powierzchnię, na której najemcom zależy najbardziej, coraz trudniej. Raport dostępny tutaj: https://lnkd.in/ggjTfB_E

W zeszłym tygodniu nasi stażyści spędzili dzień z Łukasz "Radzik" Radzikowski-Droździk i Daniel Bienias. Zaczęliśmy od warsztatów integracyjnych. Później zwiedziliśmy nasz biurowiec Warsaw UNIT, gdzie zarządcy z CBRE Poland pokazali nam kulisy jego codziennego funkcjonowania, a na koniec zjedliśmy wspólny lunch 🙂 Z dużą radością obserwujemy, jak dobrze stażyści odnajdują się w swoich zespołach i ile energii wnoszą do naszej organizacji 🤲🏼