包租代管的危機與優化轉型

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2026/08/21 00:31:24

孫振義

政治大學地政學系教授

近年台灣積極推動住宅租賃市場專業化，《租賃住宅市場發展及管理條例》的施行，使包租代管業者取得明確的法律定位；政府進一步透過社會住宅包租代管政策、租稅優惠與服務費補助，引導房東釋出住宅，也讓業者逐漸探索出永續的商業模式。從健全租屋市場與擴充社會住宅供給而言，這項政策已有相當成果，不宜因近期個別大型業者發生財務危機，便否定包租代管制度本身。然而，此次事件確實是一場重要的「制度壓力測試」，顯示台灣包租代管產業已從早期的政策扶植階段，進入必須強化風險治理與退場機制的新階段。