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根據內政部「建物買賣移轉棟數」統計，2024年全年六大都會區建物買賣移轉棟數達27萬1309棟，年增14.8%，創下自2014年以來的最高交易紀錄，顯示不動產市場的活躍度與屋主賣屋需求持續攀升。
然而，面對金額龐大的不動產交易，如何確保售屋過程安全順暢、售後無煩惱，成為許多屋主關注的核心議題。本篇將帶屋主了解信義房屋如何妥善規劃賣屋流程，並解析賣屋過程中需注意的事項，幫助屋主從容完成售屋，並且達成理想交易金額。
賣屋要找誰？比較自售和委託信義房屋賣房差異
在賣屋過程中，時間、人力成本與專業能力往往成為影響交易效率的關鍵。屋主若選擇自行出售，雖可完全掌控進度，但需親力親為處理屋況整理、廣告宣傳與帶看介紹等交易流程，同時還需自行研究稅務法規，若缺乏專業知識，容易產生錯誤風險。此外，坊間代書的收費標準不一，透明度低，甚至可能引發糾紛，這樣的方式只較適合時間充裕、有交易經驗且熟悉交易細節的屋主。
信義房屋為屋主提供透明化的代書服務與專業稅務諮詢，憑藉全台近500家直營分店的經營規模、廣泛的客戶資源、完善的交易保障，快速的成交效率。每次帶看後，都會根據買方需求與市場反饋，完整回報銷售進度，同時以精準的市場行情分析，為屋主爭取理想售價，並迅速成交。此外，信義房屋也提供屋況整理的專業建議與轉介服務，減輕屋主負擔。選擇信義房屋，等於選擇一個值得信賴的夥伴，省時、省心、安心完成賣屋交易。
6大信義房屋賣屋流程 掌握眉角帶你安心售屋
賣屋是一項需要專業知識與細心規劃的過程，從了解市場行情到順利交屋，每一步都影響著最終的交易結果。以下將帶屋主深入了解信義房屋的6大賣屋流程：
STEP1. 行情調查
市場行情是賣屋的關鍵，信義房屋透過專業經驗及實價登錄數據，為屋主分析房屋在市場中的定位與價格範圍，根據區域特性與類似物件的成交紀錄，提供精準的價格建議。屋主也可透過「區域行情查詢功能」，快速掌握房市買氣及周邊行情，了解房屋行情與房價漲跌趨勢，增加成功交易的機會。
STEP2. 屋況美化
房屋的外觀是吸引買方的第一步。信義房屋根據多年銷售經驗，為屋主提供專業整理建議，包括空間清潔、環境佈置與情境設計。此外，還能協助轉介優質合作廠商，提升房屋賣相，讓買方留下好印象，進一步提高成交率。
STEP3. 物件行銷
房屋的曝光度決定了潛在買方的多寡。信義房屋擁有全台近500家直營分店及3,500多名專業經紀人，並結合多元行銷管道及AI智能配案，運用AI大數據為物件精準媒合潛在買方，提升賣屋效率。同時，提供720度環景、3D建模與虛擬量尺的DiNDON智能賞屋功能，以2D／3D空間圖精美展現房屋亮點，幫助買方清楚掌握房屋狀況，讓屋主的物件在市場中脫穎而出，迅速吸引買方的目光！
STEP4. 專人帶看介紹
買方看屋時的第一印象非常重要，信義房屋提供專人帶看服務，針對買方需求進行現場解說與展示，並誠實說明物件的優缺點及產權狀況。此外，帶看後將提供完整的回報與分析，讓屋主即時掌握銷售進展，隨時調整策略，提升銷售效率。
STEP5. 條件協商
當有買方表達購屋意向時，信義房屋的專業經紀人將全程協助進行條件協商。以掌握最新資訊行情為基礎，為屋主爭取理想售價，並協調雙方需求，達成共識，確保每一次洽談都朝圓滿成交邁進，避免因溝通不良影響交易結果。
STEP6. 簽約交屋
信義房屋的交易流程以安全與透明為核心。從簽約到交屋，提供全國統一的專業服務品質，並以嚴謹的數位系統把關交易細節。專業的信義代書也會協助屋主計算稅務成本，完成產權移轉及點交流程，確保交易順利完成。
信義房屋賣方簽約流程必看！不可錯過的4大關鍵流程
「簽約」對買賣雙方來說是相當重要的關鍵階段，也是保障雙方權益的重要環節。透過信義房屋專業服務，從簽約、用印、完稅到交屋的每一個步驟，屋主都可以安心完成，避免因流程不熟或文件準備不全而造成的交易風險。以下將詳細說明賣屋簽約流程、委託賣屋需準備資料與賣方需負擔費用：
賣屋簽約流程
1.簽約
在簽訂買賣合約書時，需確認物件的所有交易條件是否清楚，包括附贈物、交屋日期及特殊約定等。信義房屋提供專業協助，確保買賣雙方對合約條款無異議，並由專人確認產權細節，避免潛在法律糾紛。
2.用印
買賣雙方需準備好相關文件進行用印，後續代書會進行稅務申報，確保整體過程的準確與順暢。
3.完稅
完稅是賣方交屋前的重要步驟，包括土地增值稅、契稅及相關費用的繳納。簽約用印後，信義代書會協助計算與申報稅務，並提醒賣方確認搬遷進度，買方則需檢視貸款條件是否通過，為交屋作充分準備。
4.交屋
完稅後，將進行產權移轉過戶及抵押權設定手續，並在賣方完成還款塗銷後，即可辦理交屋。由於所有權移轉登記程序繁瑣，在交屋前，買賣雙方需特別注意以下事項：
此外，買賣雙方還需確認水電、瓦斯及管理費等是否結清，並核對附贈物品是否符合合約約定。信義房屋將全程協助點交文件與物品，確保交易安全無誤，讓屋主順利完成交屋。
委託賣屋需準備資料
以上為委託賣屋時，賣方需準備的基本資料，信義房屋會依賣方準備資訊製作成「買賣委託契約書」，以保障賣方及仲介公司的權益及義務。由於每個交易階段還有更多需準備的細節資料，詳細請洽信義房屋。
賣方需負擔費用
賣房為什麼需要代書？信義房屋代書流程為屋主解答
賣房時，面對繁雜的產權調查、契約審查與稅務規劃，屋主是否擔心對法律或稅務文件不熟而增加交易風險？針對這些疑慮，信義房屋提供專業代書團隊，全程協助處理交易細節，確保流程順利安全。以下為代書服務常見問題：
Q1.賣房為什麼需要代書？
賣房時，代書扮演著重要的法律與程序協調角色，不僅協助完成移轉登記與契約簽署，更提供產權調查與細節審核，確保交易雙方的權益受到保障。同時，代書還能針對稅務與費用進行精準規劃，幫助屋主處理繁瑣的程序。
Q2.代書在買賣房屋中主要負責什麼？
代書的職責包括產權動態審查、貸款與抵押設定的申請、稅務與規費的諮詢服務，並會在交易過程中多次核對產權狀態，以確保交易條件合理及安全。
Q3.跟代書配合時賣方需準備什麼文件？
賣屋是人生中的重要決定，而信義房屋正是屋主值得信賴的合作夥伴。以「信義立業，止於至善」為核心理念，堅持把每一件該做的事做到最好，從專業的產權調查到精準的市場評估，再到高曝光的物件行銷，信義房屋以「先義後利」的精神，將屋主的賣屋需求放在首位。多年來，透過以人為本的服務態度和透明的交易流程，改變了產業生態，贏得無數客戶的信任與讚譽。
選擇信義房屋，不只是選擇一個專業的仲介團隊，更是選擇了一個以信任為基石、堅持做到至善的品牌，現在就與信義房屋攜手合作，共同實現屋主的理想售屋目標！
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