2026房產節稅實戰課│一次搞懂換屋、傳承與節稅！
【實體講座】把房產節稅一次搞懂│同樣是賣房，有人賣完後手上還能留下大筆現金；有人卻在繳稅後，才發現真正到手的比想像中少。房產節稅的關鍵，在於是否提前做好稅務規劃。《橘世代》邀請擁有超過20年稅務實務經驗的胡碩勻會計師，透過真實案例與現場QA，帶你掌握房地合一稅、土地增值稅、重購退稅、自用住宅優惠、贈與與繼承等關鍵觀念，用最白話的方式，搞懂賣房、換屋與資產傳承的節稅關鍵，讓每一次房產決策都少走冤枉路。
關於課程
- 課程單元1 單元
- 上課時間2026/11/15（日）
- 上課地點台大集思會議中心-尼采廳
課程簡介
◆ 上完這堂課，你會搞懂哪些房產節稅關鍵？
1.賣房前，如何確認自己能否適用自用住宅優惠？
搞懂設籍、實際居住等條件，掌握房地合一稅自住優惠資格。
2.房地合一稅怎麼算？哪些情況可能多繳數十萬元？
掌握稅率、成本與費用認列，降低不必要的房地合一稅負。
3.換屋時，什麼是重購退稅？如何避免錯過資格？
了解換屋重購退稅條件與常見錯誤，避免該退的稅退不到。
4.房子給小孩，贈與、買賣、繼承怎麼選？
從現在的稅負到孩子未來出售時的稅金，完整思考房產移轉。
5.多屋族面對囤房稅2.0，該如何重新思考持有策略？
掌握持有成本變化，思考房產該留、該賣或重新配置。
6.2026最新規範：特定股權交易也可能涉及房地合一稅？
搞懂最新規範對高資產族、公司持股與房產交易的影響。
◆ 這堂課適合誰？六大族群一次看
1.準備傳承的長輩
想把房子留給孩子，正在思考贈與、買賣或繼承。
2.面臨繼承的子女
想搞懂繼承房產後，未來出售可能面臨哪些稅務問題。
3.計畫換屋的退休族
準備賣舊屋、換新屋，想掌握重購退稅與自住優惠。
4.受到囤房稅2.0影響的多屋族
面對持有成本變化，重新思考房產該留、該賣或配置。
5.想搞懂房產節稅的有房族
想從買房、持有、出售到傳承，建立完整的房產稅務觀念。
6.不動產、金融保險從業人員
希望補強房產稅務知識，提升與客戶溝通及規劃的專業度。
◆ 課程大綱
手中握有不動產的你，該如何安排與規劃，才能真正讓資產發揮最大價值。
01｜養房、出租、持有......每個環節都有稅
．持有一間房 vs 多間房，稅怎麼算、怎麼省？
．囤房稅 2.0 上路後，多屋族持有成本差在哪？
．包租公包租婆的租賃所得，怎麼報稅最划算？
．海外房產收入也要課稅？很多人不知道的申報眉角
02｜想換屋、想賣房⋯⋯怎麼做才能少繳稅？
．換屋族必懂：土地增值稅、房地合一稅2.0、重購退稅，一生一次 vs 一生一屋
．自住資格怎麼認定？哪些條件一定要在賣房前確認？
．房地合一稅「特定股權交易」最新規範：賣股票也可能被課房地合一稅？
．實價登錄後，國稅局掌握了哪些你不知道的資訊？
．裝潢、修繕、仲介費，哪些費用可以合法扣除？
．交易資料與憑證該保存多久？
03｜爸媽把房子給小孩⋯⋯怎麼做最省稅？
．贈與、買賣、繼承，三種移轉方式的稅務差異與關鍵判斷點
．附房貸贈與、農地傳承、離婚分產，各種情境如何最節稅？
．農地真的可以免稅？哪些條件沒注意，反而可能被追稅？
．低價賣給子女真的比較省？小心被國稅局認定「假買賣、真贈與」
．繼承不動產市值龐大，卻沒有現金繳遺產稅，怎麼辦？
04｜小孩拿到房子之後⋯⋯將來賣房要繳多少稅？
．房地合一稅新舊制：2016年前後取得，完全不同的計算邏輯
．贈與 vs 繼承，取得成本怎麼認定？未來賣房稅差多少？
05｜QA 解析時間
課前將蒐集學員問題，課程當天由胡碩勻會計師親自回應，針對換屋、持有、傳承等常見情境，提供最實用的建議。
※ 現場問題將由課程方統整與挑選，因時間有限，不一定每位學員皆可獲得個別解答。
其他人也買了...
課程要點
- 房子要給小孩，贈與、買賣、繼承哪種最省稅？
- 爸媽怎麼給，決定小孩將來賣房繳多少稅
- 想換屋、想賣房，怎麼做才能少繳稅？
- 囤房稅2.0上路後，多屋族該怎麼辦？
- 2026 最新稅制變動：賣股票也可能被課房地合一稅？
- 哪些以為在節稅的做法，其實是在埋地雷？
關於講師
