賣厝阿明／想買房 房仲跟代銷哪裡不一樣？聽聽專家說法

民眾想買房，一下看代銷，一下看仲介，到底要找誰？又有啥不同？

中信房屋嘉義市府加盟店店東李宥萱特別幫大家彙整三個重點懶人包，想買房搞不清房仲與代銷的朋友，來~看這篇就對啦！

這篇分成三個部份來說明：

1．代銷是是什麼？

2．仲介是是什麼？

3．買房比一比？

Q1.代銷是是什麼？

A：「代銷」，又稱不動產代銷或房屋代銷，是專門做「房地產代理銷售」的公司，他們主要工作是代替建設公司進行完整的不動產銷售規劃，物件銷售給買方，最後再從中賺取佣金分潤，通常代銷都會蓋美美滴銷售中心跟樣品屋，讓客戶更了解房子，大家也會看到房屋電視廣告，通常會出現甲山林、海悅廣告這些名稱，他們就是代銷公司。

Q2.仲介是什麼？

A：「仲介」，又稱房屋仲介，若有通過考選部的不動產經紀人考試，並且至少具備一年以上的不動產營業員經驗，就能領取「不動產經紀人」證照；若只考過不動產營業員的考試，那就是「不動產營業員」。

他們都可以媒合屋主、買方的需求、促成交易，並在交易後賺取仲介費，可以說是屋主與購屋者的溝通橋樑啦~平常我們在路上常看到的「XX不動產」、「XX房屋」就是仲介代表。

Q3.買房比一比？

A：甘單共~代銷有點像批發商，批貨量大；仲介像導遊，帶客戶進行尋房之旅，告訴客戶每一間房子的故事亮點等，底下表格詳細看麥：

#代銷銷售方式

替建商銷售房地產，會搭銷售中心、電視媒體等廣告，行銷費用較高。

優點：

1.多銷售預售屋或新成屋，屋齡較新，會先幫忙消費者評估適合的產品，會用影片、模型在現場與消費者說明未來將購入的產品。

2.針對建築工法及未來效益完整講解。

缺點：

銷售後責任回歸建商，議價彈性較小。

#仲介銷售方式

通常在自家網站或店頭業務自行配合，大多個別搓合屋主與買方需求。

優點：

1.可親身了解目前屋況、社區的運作、鄰居組成、周邊文化環境等。

2.仲介深耕社區，可依照需求延伸出其他相似物件，有時候可能有獨門案。

缺點：

大多銷售中古屋，房子已有年齡。

建議可選有品牌、商譽好的公司；再來實際去看房，體驗不同業務的介紹，也看自己喜好、價格等來挑選哦！

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